4 Familienhaus in Zwiesel

Baujahr:

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Grundstück:

Zu diesem Wohnhaus gehört ein Grundstück mit ca. 300 m².

Wohnfläche:

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf vier Etagen:

•Kellergeschoss: ca. 85 m²

•Erdgeschoss: ca. 90 m² (nicht vermietet, wohnt Eigentümer)

•1. Obergeschoss: ca. 90 m²

•Dachgeschoss: ca. 75 m²

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal sowohl zur vollständigen Vermietung als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Heizung:

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung, die 2016 erneuert wurde.

Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 140,4 kWh/(m²·a).

Die Energieeffizienzklasse liegt bei E (nach EnEV).

Garage:

Zum Haus gehört eine Garage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet und Platz für ein Fahrzeug oder als Lagerfläche bietet.

Sonstiges:

Aktuell sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich € 870,-.

Das Objekt bietet viel Potenzial für Investoren, Handwerker oder Familien, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern und der Wert des Hauses langfristig erhöhen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis:   € 250.000,-

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.

k.A.