Modernes Einfamilienhaus in exzellentem Zustand – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nahezu makelloses Einfamilienhaus, das vor der Vermarktung umfassend aufbereitet wurde und sich in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, ein stimmiges Raumkonzept sowie ihre ruhige und begehrte Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft.

Objektdaten:

Nettowohnfläche ca. 147 m² nach DIN 277, ohne Terrasse und Garage.

Grundstück mit ca. 575 m².

Doppelgarage mit 6×6 m.

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, eine große Wohnküche und 2 Bäder. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Sämtliche Zimmer sind mit SAT- und LAN-Anschlüssen ausgestattet und gewährleisten modernen Wohnkomfort. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rollläden vorhanden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das großzügige und hochwertig gestaltete Badezimmer dar. Das Raumangebot lässt darüber hinaus ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates, barrierefreies Gäste‑Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Im Außenbereich bieten zwei blickgeschützte Terrassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, teilweise überdachte Hauptterrasse mit ca. 28 m² schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.

Ein Holzgartenhaus (ca. 9 m²) sowie ein zusätzlicher Holzschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung & Technik:

Die Immobilie überzeugt auch in technischer und energetischer Hinsicht durch eine durchdachte Bauweise und hochwertige Komponenten:

•Massive Außenwände aus 36 cm Ytong mit zusätzlichem Wärmedämmputz

•Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster und Haustüre

•Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus

•Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimme

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme von Viessmann mit Flüssiggas. Ein erdgedeckter Gastank mit ca. 4.850 Litern Fassungsvermögen ermöglicht eine Versorgung für rund drei Heizperioden. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher unterstützt, wodurch insbesondere in den Sommermonaten kaum zusätzlicher Energieeinsatz zur Warmwasserbereitung erforderlich ist. Die 10 Jahresprüfung für den Gastank und die Leitungen sind neu gemacht. Ebenso sind die Therme und Solaranlage frisch gewartet.

Ein zweiter Kaminzug im Wohnbereich bietet weitere Flexibilität. Der vorhandene Schwedenofen ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe wurde bereits planerisch berücksichtigt.

Garage & Zusatznutzen:

Die großzügige Doppelgarage (6 × 6 m) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Steckdosen und Lichtquellen verfügt sie über eine erstklassige Elektroinstallation mit Mennekes-Sicherungskasten inklusive Starkstromanschluss und elektrisch betriebenen Sektionaltoren

Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage mit Speicher bereits vorhanden. Die Garage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für den praktischen Alltag als auch für anspruchsvolle handwerkliche Tätigkeiten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Lindberg, einer Gemeinde mit etwa 2.400 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen.

Die Glasstadt Zwiesel ist in ca. 4 km erreichbar, die Kreisstadt Regen in rund 12 km. Weitere Städte wie Grafenau (ca. 27 km), Bad Kötzting (ca. 38 km) und Deggendorf (ca. 32 km) sind ebenfalls gut angebunden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in Zwiesel und Regen angesiedelt.

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

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