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Mehrfamilienhaus mit Panoramablick



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Wohnfläche
ca. 437 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 4014 m²
Wohnfläche
ca. 437 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 4014 m²
94227 Lindberg - Lehen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IF1HVMTJUN

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Objektbeschreibung

Objektart: Mehrfamilienhaus (fünf Wohneinheiten) Wohnfläche gesamt: ca. 437 qm Grundstücksfläche: ca. 4.014 qm (inkl. eigenem Wald) Baujahr: 1977 (Massivbauweise) Ist-Mieteinnahmen (p. a.): 22.560,- Euro (bei Vollvermietung) Besonderheit: Mieterhöhungspotenzial & freie Erdgeschosswohnung (ca. 167 qm) zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Willkommen in Lindberg - Dort, wo andere Urlaub machen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unverbaubarer Südlage bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundbesitz und attraktiver Rendite. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung (u.a. Marmortreppenhaus) und einen unvergleichlichen Panoramablick über den Bayerischen Wald. Das riesige Grundstück von über 4.000 qm grenzt direkt an den Wald - Ideal, um die Ruhe der Natur zu genießen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 137,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1977 Stabile Einnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen liegen laut Eigentümer bei 22.560,- Euro. Mietanpassung: In den letzten drei Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Hier besteht deutliches Potenzial zur Renditesteigerung durch marktübliche Anpassungen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 437 m²
Grundstück
ca. 4014 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.201,37 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.560,00 EUR
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Erdgeschoss (ca. 167 qm): Die "Perle" des Hauses. Vier Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon mit Fernsicht. Diese Wohnung ist aktuell frei und erhält nach Absprache einen neuen Bodenbelag/Anstrich. Option: Mit geringem Aufwand in zwei Einheiten teilbar.

Dachgeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten (zwei Zimmer & drei Zimmer, ca. 64 qm und ca. 67 qm) mit Balkonen.

Souterrain: Zwei vermietete 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 75 qm und ca. 64 qm) mit großen Terrassen und Panoramablick.

Extras: Großzügiger Saunabereich mit Dusche/WC im Keller, gepflasterter Grillplatz im Garten.


Lagebeschreibung

Ruhige, sonnige Südhanglage in Lindberg. Die Glasstadt Zwiesel mit kompletter Infrastruktur (Bahnhof, Krankenhaus, Schulen, Ärzte) ist nur ca. 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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