Reiterhof mit 30 Boxen zur Pacht

Das Angebot im Überblick

Ein historisch gewachsener Familienhof im Landkreis Rotenburg (Wümme) wird zur Verpachtung angeboten, mit der Option zum späteren Erwerb. Die Anlage ist unmittelbar betriebsbereit, der laufende Pensionsbetrieb kann übernommen werden.

Vollpacht (gesamte Hofstelle) umfasst das Wohnhaus, die komplette Reitanlage und die gesamte Fläche von 3,07 Hektar für 4.200 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten. Nach 24 Monaten Pachtzeit besteht eine Kaufoption zum Kaufpreis von 1.300.000 €, 50 % der bis dahin gezahlten Pacht werden bei Ausübung auf den Kaufpreis angerechnet.

Teilpacht (nur Reitanlage) umfasst 5 Ställe mit 30 Boxen, Reithalle, Longierhalle und Ebbe-Flut-Reitplatz, ohne Wohnhaus und Entwicklungsfläche, für 2.500 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten. Eine Kaufoption für die Gesamtanlage ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Die Reitanlage

Fünf Stallgebäude mit insgesamt 30 Boxen, eine Reithalle mit 800 m² (40 × 20 m), eine Longierhalle sowie ein Ebbe-Flut-Reitplatz mit 3.200 m² (80 × 40 m). Sattelkammern und Nebenräume sind vorhanden. Zehn Boxen sind aktuell vermietet, der Betrieb kann übernommen werden.

Das Wohnhaus

180 m² Wohnfläche in gewachsener Hoflage, Baujahr 1933, klassische Massivbauweise mit tragenden Außen und Innenwänden aus Ziegel. Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse G. Grundriss über zwei Geschosse mit ausbaufähigem Dachraum. Das Haus ist bewohnbar und bezugsfertig. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard sind Modernisierungsmaßnahmen an Dämmung, Fenstern und Heiztechnik einzuplanen. Die solide Grundsubstanz bietet Gestaltungsspielraum für eine energetische Sanierung im eigenen Rhythmus.

Das Grundstück

Das Grundstück gliedert sich in zwei Zonen.

Der vordere Bereich (ca. 8.800 m²) an der Straße ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt. Einzelne Wohnbauvorhaben sind hier zulässig. Aktuell läuft eine Bauvoranfrage für ein zusätzliches Gebäude mit ca. 460 m² Grundfläche, die nach dem bisherigen Austausch mit dem Bauamt aussichtsreich ist. Weitergehende Bebauungsoptionen könnten sich durch die aktuellen Beschleunigungen im Baurecht ergeben und vom künftigen Eigentümer aktiv mitgestaltet werden.

Der hintere Bereich (ca. 15.450 m² Landwirtschaftsfläche und 6.450 m² Laubwald) trägt heute den aktiven Reitbetrieb.

Amtlicher Bodenrichtwert 46 €/m² (Wohnbauzone) beziehungsweise 24 €/m² (gemischte Baufläche). Marktreferenz: das aktuell in Bötersen ausgewiesene Baugebiet zu 117 €/m².

Für wen sich die Pacht eignet

Für Reitsportbetreiber: Sofortiger Betriebsstart mit vollständiger Infrastruktur, 30 Boxen, Reithalle, Longierhalle, Ebbe-Flut-Reitplatz und übernehmbarem Bestandsgeschäft. Genügend Fläche und Bausubstanz, um den Betrieb weiterzuentwickeln, zu spezialisieren oder zu erweitern.

Für Betreiber mit langfristiger Perspektive: Die Kaufoption ermöglicht, die Anlage zunächst kennenzulernen und den Betrieb zu etablieren, bevor die Kaufentscheidung ansteht. Die Anrechnung von 50 % der gezahlten Pacht auf den Kaufpreis reduziert die effektiven Kapitalbindung in der Pachtphase deutlich. Die laufende Bauvoranfrage und das Entwicklungspotenzial der vorderen Fläche bleiben als Perspektive erhalten.

Lage

Höperhöfen liegt in der Gemeinde Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme), verkehrsgünstig zwischen Bremen (ca. 45 Min., A1) und Hamburg (ca. 60 Min., A1). Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung im benachbarten Bötersen (ca. 2 km). Feuerwehr und Dorfgemeinschaftshaus am Ort.

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