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Traumhaus für Familien mit gehobener Ausstattung!



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.725 €
Grundstück
ca. 355 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.725 €
Grundstück
ca. 355 m²
63741 Aschaffenburg - Damm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C8K7PN6K1A

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und nachstehende Räumlichkeiten: Untergeschoss: - Hobbyzimmer mit Abstellraum & Gartenzugang - Heizungsraum - Waschraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohn-/Essbereich mit Terrassen- & Gartenzugang - Küche Obergeschoss: - Arbeitszimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer mit Balkonzugang - Tageslichtbad - Schlafzimmer Dachgeschoss: - Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Tageslichtbad Außenbereich: - Terrasse - Garten - Garage - Außenstellplatz Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 153,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: E Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sonstiges
Das Haus ist derzeit noch vermietet und kann zum 01.08.26, nach Absprache auch früher, bezogen werden. Es eignet sich ideal für berufstätige Familien bestehend aus max. 2 Erwachsenen und 3 Kindern. Haustierhaltung ist nicht gewünscht! Nehmen Sie sich Zeit für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 355 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.725,00 €
Preis/m²
10,15 €
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
2.276,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.175,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
153.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung:

- Eingangstür mit Fingerprint-Türschloss
- Eingangsbereich mit Einbauschränken & indirekter Beleuchtung
- Deckenspots
- Echtholzböden im Master-Schlafzimmer u. Wohn- & Essbereich
- anthrazitfarbene Fliesen in Eingangsbereich, Küche, WC u. Bädern
- Laminat im Obergeschoss
- Hochglanzfliesen im Hobbyraum
- grau-weiß gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, Handtuchheizkörper, Badmöbel u. WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Whirlepool-Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegelschrank u. WC
- Gäste-WC mit Waschtisch u. Spiegel
- Fußbodenheizung & integriertes Radio in den Bädern
- Schiebetüren im Dachgeschoss
- Ankleidezimmer mit Einbauelementen
- Wohn- und Essbereich mit Lautsprechern u. Glasschiebetür
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Einbaukühlschrank)
- doppelverglaste Kunststofffenster teilw. mit Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- SAT- & Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung
- weiße Wandheizkörper
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit E-Ladestation
- Zisterne

Lagebeschreibung

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, über den Dämmer Steg und die Unterführung verbunden mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Zentrum von Aschaffenburg.

Damm liegt durch den Stadtring verkehrsgünstig zur BAB 3 in Richtung Würzburg / Frankfurt a.M. sowie durch den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung in selbige Richtungen. Nordwestlich grenzt Damm an den Stadtteil Strietwald.

Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 5 Autominuten entfernt.
Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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