Familienfreundlich, zentral, ruhig - Moderne DHH in Wattenscheid-Mitte

Zur Anmietung steht diese wunderschöne, moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wattenscheid Mitte.

Diese bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und ca. 422 m² Grundstücksfläche großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fünf lichtdurchflutete, helle Räume stehen dafür im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss zur Verfügung.

Von der Diele im Erdgeschoss aus ist die offene, großzügig geschnittene Küche (mit inkludiertem Essbereich), sowie der angrenzende Wohnbereich mit großer Fensterfläche, viel Lichteinfluss und direktem Blick in den Garten, begehbar. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das tagesbelichtete Gäste-WC in moderner Optik.

Das ca. 422m² große Gartengrundstück (inkl. Gartenhaus) ist entsprechend durch das Wohnzimmer, aber auch durch die Garage direkt begehbar. Das wundervoll geschnittene und von Büschen, Bäumen und Koniferen eingefriedete Garten-Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet Spielfläche für jüngere Hausbewohner und genügend Platz für Grillfreunde.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, das tagesbelichtetes (Haupt-)Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eine weitere Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Der helle Dachgeschossbereich kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen. Direkt angrenzend im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres tagesbelichtetes Duschbad.

Die Kellerräume bieten als Nutzfläche zusätzlich ca. 60 m² Fläche. Ein mit Teppichböden und Heizkörper ausgestatteter Raum kann zusätzlich als Spielzimmer für Kinder oder als Hobbyraum genutzt werden. Zudem befindet sich auf der Etage ein/e Wirtschaftsraum/Waschküche, sowie ein Heizungsraum.

Die Vermieter wünschen einen langfristigen Mietvertrag. Die Miete soll durch eigene Erwerbstätigkeiten gesichert sein.

In der Gesamtkaltmiete ist die Garagenmiete in Höhe von 80,00€ mtl. bereits inkludiert.

Die Einbauküche im Landhausstil kann unentgeltlich im Objekt verbleiben.

Eine Haustierhaltung gestatten die Vermieter prinzipiell, hierzu würde jedoch im Einzelfall Rücksprache gehalten werden müssen.

Da die Heizkosten variabel und verbrauchabhängig sind, sind diese nicht im Exposé ausgewiesen.

Die Heizung ist über einen frei wählbaren Versorger durch die neuen Mieter selber anzumelden.

Ebenfalls ist im Wohnzimmer ein Kaminofenanschluss vorhanden, welcher durch einfachste Handgriffe, selbstständig, wieder reaktiviert werden kann. Ein hierzu benötigter Kaminofen liegt bereits vor und wird gerne unentgeltlich überlassen.

Sie finden Grundrisse aller drei Wohnetagen in den Bilddateien dieses Exposés.

Die Daten beruhen auf Angaben der Vermieter, eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.

WIR BITTEN BEI ERSTKONTAKT AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!!
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z