Schönes Reihenendhaus mit Garten in guter Lage.

Es handelt sich um ein modernisiertes voll verklinkertes Reihenendhaus mit sehr großem Garten in der

Krefelder Straße. In den 90er Jahren und 2013 sowie im Herbst 2017 wurden umfangreiche

Modernisierungen und sicherheits- und wärmetechnische Maßnahmen unternommen

Das Haus

Das Haus wurde Ende der 60er Jahre in überdurchschnittlichen Standard gebaut und ausgerüstet.

Mitte der 90er Jahre wurden im 1. OG 2 Erker angebaut, in denen sich jetzt das große Badezimmer und ein

Gästezimmer/ Büro befinden.

Die Außenwände sind ein Verblend- und Hohlmauerwerk, doppelwandig mit Hohlraum und rot verklinkert.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Gültig bis 11.05.2036

ausgestellt am 12.05.2026

Gebäudetyp: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)

Baujahr Gebäude: 1966 (1993,2013, 2017)

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Anzahl Wohnung 1

Wesentlicher Energieträger für Heizung :

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernwärme

Fernwärme

Erneuerbare Energien: keine

Art der Lüftung: Fensterlüftung

Endenergiebedarf: 135,0 kWh/(m² a)

Primärenergiebedarf: 74,3 kWh/(m² a)

Treibhausgasemmissionen: 24,3 kg CO2 Äquivalent/(m² a)

Endenergiebedarf des Gebäudes: 135,0 kWh/(m² a)

Ausstattung Details
Die Fußböden sind mit Keramik oder mit Granit ausgestattet, im Wohnzimmer und in den anderen
Zimmern wurde im Jahr 2013 geschmackvolles Nußbaum-Laminat verlegt.
Der Flur des OG wurde in 2022 mit einem neuen Teppichboden in angenehmen Warmton ausgestattet.
Das große Badezimmer im OG ist weiß gefliest und u.a. mit einer Eckbadewanne und Eckdusche, beide in
Form eines Viertelkreises, sowie Waschbecken und WC ausgestattet.
In 2013 wurden die Hauselektrik zum großen Teil erneuert, Fenster und Fußböden ausgetauscht.
Das Gäste-WC und die Küche wurden grundsaniert, auf den aktuellen Stand gebracht und mit
hochwertigen robusten Granitplatten ausgelegt
Sonstiges
Die Verbrauchskosten für Strom, Wasser, Heizung, Internet sind vom Mieter direkt mit den Versorgern
abzurechnen
Eine Kücheneinrichtung ist vorhanden.
Haustiere nur nach Absprache.
Energie
Das Haus wird mit Fernwärme für Heizung und Warmwasserbereitung von swb versorgt
Der Energieverbrauch für das Haus kann direkt abgelesen werden am Wärmemengenzähler der sbw.
Heizungstyp
Zentralheizung und zentrales Warmwasser
Energieträger ist Fernwärme.


Vorsorglich weisen wir daraufhin, dass das Haus und Grundstück gegenwärtig noch vermietet und bewohnt sind und die gegenwärtigen Mieter/innen nicht gestört werden möchten.

Besichtigungstermine sind nur nach Teilnahmebestätigung der gegenwärtigen Mieter/innen und des Eigentümers möglich.

Am 01.08.2026 wird es in der Zeit von 14.00-17.00 Uhr grundsätzlich die Möglichkeit der Besichtigung
des Hauses für alle Mietinteressenten/innen die sich vorher schriftlich angemeldet haben und diese Anmeldung am 31.07.2026 nochmals schriftlich per E-Mail bestätigen, geben. (Keine WhatsApp, SMS, MMS, etc.)

Die Auswahl der Mieter/innen mit denen der Vermieter einen Mietvertrag abschließt ist Ermessenssache des Vermieters. Hierauf haben wir keinen Einfluss.

Besichtigungen vor dem 01.08.2026 wären grundsätzlich möglich, bedürfen aber der terminlichen Vereinbarung und Vereinbarkeit aller beteiligten Personen, die sich zum Zweck der Besichtigung extra die Zeit freihalten müssten.

Der Vermieter wünscht von den Mietinteressenten eine aussagefähige schriftliche Beschreibung per E-Mail.


Ihre schriftliche Interessenbekundung als mögliche zukünftige/r Mieter/innen an den Vermieter für dieses Haus bitte individuell und informativ und sachbezogen, (keine Standardtexte)



Kaution/Deponat 3950 Euro.


Möglicher Mietbeginn 01.10.2026 oder gegebenenfalls früher.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenvermietung ist vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z