Wohntraum in Bestlage . Exklusiver Bungalow . Privatgarten . Sonnenterrasse . Düsseldorf-Stockum

Stilvolles Wohnen in Düsseldorf-Stockum . Privat . Ruhig . Exklusiv Ankommen, wohlfühlen und die besondere Atmosphäre genießen. In einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen von Düsseldorf-Stockum erwartet Sie diese außergewöhnliche Bungalow-Einheit - ein Zuhause, das Privatsphäre, modernes Design und hochwertiges Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. . Eigener Hauseingang - Wohnen fast wie im eigenen Haus . Sonnige Süd-/West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil . Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich . Hochwertig modernisiert im Jahr 2018 . Exklusive Einbauküche mit Miele- und Neff-Geräten inklusive . Voll unterkellert mit Hobby-, Keller- und separatem Waschraum Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein wunderbares Wohngefühl mit viel Licht, Grün und Privatsphäre. Die Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge im eigenen Garten zu genießen. Eine Markise über die gesamte Terrassenbreite sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Charakter fort: Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über Fenster der höchsten Schallschutzklasse, während das modernisierte Duschbad mit zeitloser Eleganz überzeugt. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung mit großzügigem Hobbyraum, zusätzlichem Kellerraum und eigenem Waschraum - wertvoller Freiraum für Hobby, Sport und Stauraum. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: U78 und U79 befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Messe und zum Flughafen. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen in Düsseldorf-Stockum zu schätzen wissen. Wichtige Hinweise zu den Mietkonditionen . Staffelmietvertrag: Bei der Vermietung handelt es sich um eine Staffelmiete. Die vereinbarte Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %. . Feste Betriebskostenpauschale: Die Betriebskosten werden als feste Pauschale vereinbart. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt nicht. Somit entstehen für den Mieter am Jahresende weder Nachzahlungen noch Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung. . Planungssicherheit für drei Jahre: Die vereinbarte Betriebskostenpauschale bleibt für die ersten drei Jahre unverändert. Nach Ablauf dieses Zeitraums wird die Höhe der Pauschale unter Berücksichtigung der dann aktuellen Kostenentwicklung überprüft und gegebenenfalls neu angepasst. . Haustierhaltung: Die Haltung von Haustieren ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Sonstiges
Hinweise zur Vermietung Für eine transparente und langfristig planbare Mietgestaltung werden die wesentlichen Konditionen bereits im Vorfeld klar definiert: . Das Mietverhältnis wird auf Basis einer Staffelmiete geschlossen. Dabei ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen. . Die Betriebskosten werden pauschal vereinbart und bleiben während der ersten drei Jahre in ihrer Höhe unverändert. . Eine klassische jährliche Betriebskostenabrechnung findet nicht statt. Für den Mieter bedeutet dies, dass am Jahresende weder eine Nachzahlung fällig wird noch ein Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung entsteht. . Nach Ablauf der ersten drei Jahre wird die vereinbarte Betriebskostenpauschale anhand der dann bestehenden Kostenentwicklung überprüft und bei Bedarf entsprechend angepasst. . Die Haltung von Haustieren ist vom Vermieter nicht gewünscht. Hinweis zur Bild- und Videodarstellung / KI-Homestaging Einige der dargestellten Innenräume wurden zur besseren Veranschaulichung der Wohn- und Einrichtungsmöglichkeiten mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital möbliert bzw. virtuell homestaged. Die auf diesen Bildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil der Vermietung und dienen ausschließlich der visuellen Inspiration. Auch das im Rahmen der Immobilienpräsentation verwendete Video wurde unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dient der anschaulichen Präsentation der Immobilie. Die neuwertige Einbauküche ist tatsächlich in der Immobilie vorhanden und gehört zur Ausstattung des Hauses. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte von Miele und Neff und ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Weitere Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, zunächst per E-Mail Kontakt mit uns aufzunehmen, bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne begleiten wir Sie persönlich bei Verkauf oder Vermietung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf passende Immobilienangebote. Wir sind montags bis sonntags von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich für Sie erreichbar. FALC Immobilien Düsseldorf Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH) Mobil: 0171 8696166 Telefon: 0211 15848759 Kostenfreie Hotline: 0800 646 0 646

Stichworte
Gesamtfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z