Ruhig gelegenes Haus mit großem Garten zwei abgeschlossene Wohnungen in Hanglage

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
9
Mietpreis
2.090 €
Grundstück
ca. 790 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
9
Mietpreis
2.090 €
Grundstück
ca. 790 m²
84174 Eching - Viecht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X7CLHV844H

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Objektbeschreibung

Dieses ruhig in Höhenlage gelegene Einfamilienhaus mit naturnahem Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Grillen, Spielen und Gärtnern, windgeschützter Südost Terrasse und Balkon kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da sich im ersten Stock eine separate Wohnung befindet. Beide Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. In der Essdiele befindet sich ein Kachelofen für behagliche Stunden. Im ersten Stock sind 3 Schlafzimmer eine Küche ein Gäste WC und ein Bad mit Ausblicks-Fenster zur Kirche am Stausee, Badewanne und Dusche, eine große Wohndiele und ein Abstellraum. Die Böden sind gefliest bzw. mit Parkett oder Laminat belegt. Bäder und die Essdiele im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küchen sind im Mietpreis bereits enthalten. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage und eine Solarthermie-Anlage.

Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.090,00 €
Preis/m²
11,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
2.650,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
Drei Kaltmieten
Preishinweis
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.9
Gültig bis
2036-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche im Mietpreis enthalten
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Esszimmer mit Kachelofen

Im ersten Obergeschoss befinden sich:
- drei Schlafzimmer eines mit Balkonzutritt
- Wohnzimmer mit Balkonzutritt
- Essdiele
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Küche im Mietpreis enthalten
- Abstellraum

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Böden sind gefliest mit Parkett oder Laminat belegt.
Für die Autos stehen eine Garage, zwei Stellplätze sowie eine Wallbox zur Verfügung. Ein Gartenhaus steht für Gartengeräte inklusiv zur Verfügung. Strom aus einer PV-Anlage, kann vergünstigt bezogen werden. Eine Solarthermie wird auch zur Heizungsunterstützung verwendet. Die Böden , das Bad , die Heizkörper und Türen wurden im Erdgeschoss 2026 erneuert.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit zwei abschließbaren Wohnungen befindet sich in absolut ruhiger Lage in Eching Ndb.-Viecht im Landkreis Landshut. Auf dem 790 qm großen Grundstück mit Terrasse und Balkon lässt es sich entspannen und die Ruhe genießen. Zur Naherholung befindet sich der Echinger Stausee und einige Badeweiher in der Nähe. In den Isarauen lässt es sich wunderbar Wandern und Fahrradfahren. Ein Edeka Markt (800m), die Raiffeisenbank sowie Ärzte und Apotheken (2-7km) befinden sich in der Nähe. Die Grund-, Mittelschule befinden in der Gemeinde, ebenso wie Kindergarten und Hort. Zur Autobahn A92 sind es nur wenige Fahrminuten. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Eine MVV- Verbindung nach München besteht ab Moosburg bzw. Landshut. Fahrradwege nach Landshut und Moosburg sind ausgeschildert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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