Moderne DHH, grün und sehr zentral gelegen

Dieses Haus eignet sich für eine Familie mit Kindern, die ruhig, im Grünen und trotzdem sehr zentral wohnen möchte und sich über eine gute Verkehrsanbindung freut: Zur Innenstadt/Hauptbahnhof 5 min. mit dem Fahrrad/Bus, zur Autobahn A73 1 km, direkte Anbindung an das Radwegenetz nach Herzogenaurach

Das Grundstück ist 500 qm groß, nach Süden ausgerichtet, ruhig gelegen und zur Nachbarschaft durch gewachsenes Grün abgeschirmt. Zufahrt durch einen Privatweg von wenig befahrener Anliegerstraße, vor dem Haus geräumiger gepflasterter Platz zum Spielen. .

EG: Großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. mit vier Zugängen zum Garten, fünf bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen.

In die moderne Einbauküche (weiß Hochglanz) mit Marken-Elektrogeräten und Kochinsel. wurden 2025 eine neue Spüle, ein neuer Backofen und neues Induktionskochfeld, sowie eine neue Dunstabzugshaube eingebaut.

Gäste-WC, Abstell-/Technikraum.

1.OG: Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern,

ein 2025 vollständig erneuertes großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne, großer bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss

DG: Geräumige, helle Galerie (Arbeiten/Spielen/Hobby). Weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Gartenblick, weiteres Duschbad mit WC und Fenster, kleiner Arbeit-/Abstellraum

Heizung: Umweltfreundliche, äußerst sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung. Heizkosten nach lfd. Abrechnungen deutlich weniger als 100.-€

Abstellflächen im EG: Technik-/Abstellraum.

Im Außenbereich: Garage, Carport und abschließbarer (Fahrrad)-Abstellraum.

Garten: Große gepflasterte Terrasse (elektrische Markise), umlaufend von Ost nach Süd.

Der Garten ist geschützt und idyllisch eingewachsen und lädt ein zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Ausstattung:

Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Kaminofen

Lage:

Erlangen-Mitte zwischen Regnitzgrund und Zentralfriedhof

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Buslinien und der Nachtbus halten in unmittelbarer Nähe.

Kurzer Fußweg in die grünen Rednitzauen.

Direkte Anbindung an das Radwegenetz

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00