VON POLL | Uneinsehbares Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Willkommen in einem Zuhause, das bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Vom gepflasterten Vorplatz fahren Sie direkt in die geräumige Doppelgarage und gelangen ebenerdig ins Haus. Große Fenstertüren öffnen im Erdgeschoss den Blick in den Garten, der sich in sonniger Süd-, Südwest- und Westrichtung erstreckt. Der Südosten bietet zudem einen kühlen, ruhigen Rückzugsort. Das Haus vereint mediterranen Charme mit moderner Wohnqualität. Holz prägt Fenster, Wintergarten und Dachstützen, während großzügige Glasflächen viel Tageslicht hereinlassen. Die Dachüberstände sorgen für angenehme Kühle und natürliche Schattenzonen. Der Wintergarten bleibt auch an heißen Tagen temperiert, und der Wohnbereich ist harmonisch nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss führen Windfang, Gäste-WC und Garderobe in die weitläufige Diele. Rechts liegt das Arbeitszimmer, links die großzügige Küche mit integrierter Speisekammer. Über das Esszimmer gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Kamin, an das der zweigeschossige Wintergarten anschließt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Bibliothek. Die Räume im Obergeschoss reichen bis unter das Dach und strahlen durch helle Holzdecken Wärme aus. Die großzügige Diele bietet Blick in den Garten. Zwei Zimmer mit Bad eignen sich ideal für Kinder oder Gäste. Das große Schlafzimmer verfügt über Bad en Suite, Sauna und Ankleideraum. Alle relevanten Räume haben Balkone unter dem Dachüberstand, die Sonne und Abendlicht genießen lassen. Das Untergeschoss erstreckt sich unter dem gesamten Haus. Hier befinden sich Stauraum, ein separater Weinkeller und ein Zimmer im Stil japanischer Innenarchitektur mit verschiebbaren Shoji-Wänden und eigenem Tee-Zimmer. Drei raumhohe Fenstertüren führen auf die nordöstliche Kellerterrasse, die über eine Treppe in den Garten verbindet. Der große Heizungsraum eignet sich auch als Werkstatt, alle Anschlusssysteme sind separat geführt. Der Mietvertrag wird mit einer maximalen Laufzeit von fünf Jahren geschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 7.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 3.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.23, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 1.86, Distanz zur Hauptschule: 1.47