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Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.500 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.500 €
Grundstück
ca. 0 m²
52538 Gangelt - Gangelt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V2ZSEUU3I8

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Objektbeschreibung

Exklusiver Neubau mit großer Dachterrasse in Waldrandlage Dieses hochwertige und lichtdurchflutete Haus im Erstbezug bietet auf großzügigen 106 m² modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage des Ortes, direkt in der Nähe zum Wald - ideal für Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen möchten. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Bodentiefe, bodengleiche Fenster - sowohl im Essbereich als auch im Schlafzimmer im Erdgeschoss - sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, während die 2-fach verglasten Fenster zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beitragen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Im Untergeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen ein, während im Obergeschoss eine große Dachterrasse zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage zu unserer Objekt-Nr. HS-KIZ26-106!

Sonstiges
Baujahr: 2026 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 29,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de !

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
14,15 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.700,00 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
29.3
Gültig bis
2035-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Erstbezug
- Carport
- elektrische Rolläden
- Fussbodenheizung
- Wärmepumpe
- offene Bauweise
- begehbare Dusche
- Erdgeschoss barrierefrei
- große Dachterrasse
- pflegeleichte Außenanlagen

Lagebeschreibung

Dieser schöne Neubau befindet sich in Gangelt, dem namensgebenden Ortsteil der Gemeinde Gangelt. In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie das Zentrum sowie das Naherholungsgebiet am Rodebachtal. Gangelt ist eine westliche Gemeinde des Kreises Heinsberg direkt an der niederländischen Grenze. Der malerische Ort mit mittelalterlichem Charakter, verfügt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Naherholungsgebietes Rodebachtal gelegen, ist dies der ideale Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Die größeren Einkäufe tätigen Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet. In der Freizeit empfehlen sich der Gangelter Wildpark, das gut ausgebaute Radwegenetz, Tennis- und Fußballplätze und das beheizte Freibad. Die Nähe zu den Niederlanden ermöglicht Ihnen spontane, grenzüberschreitende Shopping Touren. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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