modernisierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.700 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.700 €
Grundstück
ca. 300 m²
21147 Hamburg - Neugraben-Fischbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264YBNINE84A

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Objektbeschreibung

Modernisierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage.

Nettokaltmiete € 1.700,00 zzgl. € 170,00 Betriebskosten und Gas/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garage € 60,00/mtl. möglich.

Flächenaufteilung:

– Ca. 108 m² – Wohnfläche

– Ca. 50 m² – Nutzfläche (Vollkeller)

– Ca. 300 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

– zweijährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 6 Mietjahre)

Wir freuen uns sehr über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir ausschließlich vollständige Anfragen bearbeiten, die sämtliche Kontaktdaten enthalten. Die Vielzahl der Anfragen sowie wiederholt unangemessene Reaktionen – beispielsweise auf Absagen – machen es uns derzeit leider nicht möglich, jede E-Mail individuell zu beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis.



Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.



Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.700,00 €
Preis/m²
15,74 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
2.226,40 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
234.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-05-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Baujahr 1977; modern/neu gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz; modern/neu gefliestes Gäste WC mit Fenster; Küche mit moderner/neuer Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler-Anschluss, Ceranfeld etc.); Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang und neu abgeschliffenem Parkettfußboden; teilweise überdachter Süd-/West-Terrasse; pflegeleichter Garten; offene Treppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit neuem design-Vinylfußboden; Schlafzimmer mit neuem design-Vinylfußboden; modern/neu gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; Kinder-/Arbeitszimmer I mit Balkonausgang und neuem design-Vinylfußboden; großer Süd-/West-Balkon; Kinder-/Arbeitszimmer II mit Balkonausgang und neuem design-Vinylfußboden; Gasheizung; Kunststofffenster; weiße Innentüren; Garage € 60,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.Vollkeller:- Kellergeschossflur- großer Hobbykeller mit Heizkörper- Waschkeller- Heizungskeller- VorratskellerModernisierungen 2026:- Wärmedämmverbundsystem- neue Haustür- neue Bodenbeläge- neues Badezimmer- neues Gäste WC- neue Einbauküche- neu gestrichene InnentürenAnmerkungen:- das Haus befindet sich in einem frisch renovierten/komplett modernisiertem Zustand- neue Kunststofffenster - 2019 -- neuer Brenner - 2019 -- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 234,7 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse G- Tierhaltung nach VereinbarungBesonderheit:- der Energieausweis wurde vor Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen, des Wärmedämmschutzsystem und der neuen Fenster, erstellt. Der tatsächliche Energiebedarf ist daher inzwischen deutlich geringer.

Lagebeschreibung

Ruhige und zentrale Wohnlage in Hamburg-Neugraben/Neu Wiedenthal.Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 5 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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