Neubau - Reihenhaus in Marienthal mit exklusiver Ausstattung

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.790 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.790 €
Grundstück
ca. 0 m²
22041 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MNU6KHY8BH

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Objektbeschreibung

In Marienthal erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das hohen Bau- und Energievor- schriften entspricht. Dieses ansprechende Zuhause erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen drei Zimmer sowie eine großzügige Wohnfläche von etwa 69,52 Quadratmetern. Dieses Haus ist für Single oder Paare sehr gut geeignet.

Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen garantiert Wohlbefinden, während hochwertiges Echtholzparkett für eine elegante Atmosphäre sorgt. Im Sanitärbereich finden Sie geschmackvolle, großformatige Fliesen. Zur Wohnung gehört im Aussenbereich ein Garten- abstellraum. Auch für Ihre Fahrräder ist gesorgt; es stehen Stellplätze zur Verfügung; ebenfalls gibt es einen Außenstellplatz für den PKW. Genießen Sie den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und durchdachten Funktionen in dieser attraktiven Immobilie.

Sonstiges
Für Besichtigungen steht Ihnen eine telefonische Vereinbarung zur Verfügung, also zögern Sie nicht, uns Ihre Mobilnummer zu hinterlassen oder das Kontaktformular zu nutzen, um einen Termin zu vereinbaren. Die Mietstruktur sieht eine Staffelmiete vor, die 2 % jährlich ab dem dritten Jahr beträgt.

Diese Eigenschaften zusammen mit der ansprechenden Ausstattung, machen dieses Angebot äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns jetzt, um den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens zu gehen!

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.790,00 €
Preis/m²
25,94 €
Nebenkosten
210,00 €
Heizkosten
20,00 €
Warmmiete
2.020,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
5370 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Wohnbereich, in dem Kochen und Essen harmonisch vereint sind. Die exzellent ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Geräten wie einerKühlgefrierkombination, einem Geschirrspüler sowie einem Dunstabzug. Komfortable Schränke mit Auszügen, durchdachte Besteckschubladenund praktische Müllboxen runden das Angebot ab. Das hochwertige Induktionskochfeld und der Heißluftherd bieten zudem ein optimales Kocherlebnis. Hier befindet sich zusätzlich ein nützlicher Hauswirt- schaftsraum .Im ersten Obergeschoss erwarten Sie der Wohnbereich und daneben ein stilvolles Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einemSpiegelschrank und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet ist.Im Staffelgeschoss findet sich dann der Schlafraum und ein Balkon . Zudem sorgt eine gut durchdachte Elektroinstallation inVerbindung mit dreifach verglasten Fenstern für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Heizkostenvorauszahlung entfällt, da eine effiziente Wärmepumpe installiert ist. Die Stromabrechnung erfolgt direkt über den Anbieter des Mieters. Für gesellige Stunden und das Knüpfen neuer Bekanntschaften steht ein einladender Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Marienthal vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer grünen Oase. Eingebettet in Wandsbek, einem der lebhaftesten Stadtteile Hamburgs, bietet diese Lage ein ausgewogenes Lebensumfeld. Dieausgedehnten Wiesen des Wandsbeker Gehölzes laden zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Eichtalpark mit seinemidyllischen See zum Verweilen einlädt. Sport- und Wellnessmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, darunter der Marienthaler Tennis- undHockeyclub (MTHC) sowie das Meridian Spa, die eine optimale Freizeitgestaltung bieten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien, die bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf steht das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ zur Verfügung, das zudem einen wöchentlichen Markt sowie eine Vielzahl an Geschäften bietet. Eine schnelle Anbindung an dieU-Bahn (U1) ist mit den Bussen Nr. 11 und 116 möglich, wodurch die Hamburger Innenstadt rasch erreichtwerden kann. Autofahrer schätzen die hervorragendenVerkehrsverbindungen über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 30 Minuten bequemerreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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