modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilkeller & Garagen in grüner Wohnlage

Modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei Garagen. Nettokaltmiete € 1.970,00 zzgl. € 130,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom per Direktzahlung. Flächenaufteilung: – Ca. 162 m² – Wohnfläche - Ca. 56 m² - Nutzfläche (Teilkeller) – Ca. 14 m² – Nutzfläche (Dachboden) – Ca. 1.722 m² – Grundstück Vertragsinformationen: – die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen – zweijährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) Baujahr 1969; modern gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss und Garderobenplatz; Erdgeschossflur mit Landhausdielen-Parkett; Gäste-WC mit Fenster; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.) großes Wohn-/Esszimmer mit Landhausdielen-Parkett, Terrassenausgang, Kaminofen, Außenrollläden, Klimaanlage und TV-Anschluss; große Süd-/West-Terrasse; Ca. 1.722 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Gartengeräteschuppen, Spielplatz uvm.; großes Schlafzimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand, Regendusche, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, Fenster und Infrarot-Deckenheizung; Arbeitszimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; offene Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur/Galerie mit Landhausdielen-Parkett; großes Kinderzimmer I mit Landhausdielen-Parkett, Abseiten und Klimaanlage; Kinderzimmer II mit Landhausdielen-Parkett, elektrischem Außenrollladen und Klimaanlage; Abstellfläche auf dem Dachboden; moderne/weiße Innentüren; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage vorhanden; zwei Garagen; Carport; SAT-Anlage. Teilkeller: - Kellergeschossflur - gefliester Hobbykeller mit Heizkörper - gefliester Waschkeller - Heizungskeller - Vorratskeller Modernisierungen: - neuer Zaun und Toranlage im Eingangsbereich - 2026 - - neuer Kamin – 2025 - - Sanierung von Flur und Treppenhaus – 2023 - - neuer Fliesenboden im Eingangsbereich - 2023 - - Installation einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge – 2023 - - neuer Sicherungskasten - 2023 - - Sanierung des Arbeitszimmers – 2022 - - Erneuerung des Treppenhandlaufs – 2022 - - Erneuerung der Außenfassade – 2022 - - Sanierung der Dachkästen – 2022 - - Modernisierung des Gäste-WCs – 2022 - - Außenanstrich der Fenster – 2022 - - Installation einer Solaranlage – 2022 - - neue Bodenbeläge im gesamten Haus - 2021 - - neue Zimmertüren - 2021 - - Spielplatz – 2020 - - neue Klimaanlage – 2019 - - neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte – 2019 - - Ausbau des Kinderzimmer II – 2019 - - neues Badezimmer – 2019 - - Sanierung der Wege und Terrasse – 2018 - Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand - Glasfaser vorhanden - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 116,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse D - Tierhaltung nach Vereinbarung Highlights auf einen Blick: - Wallbox / E-Ladesäule (2023) – Sehr attraktiv für Elektroautofahrer. - Energetische Features: PV-Anlage (2022), neuer Kaminofen (2025) und Klimaanlage (2019). - Konnektivität: Glasfaseranschluss vorhanden (ideal für Homeoffice). - Anbindung an Hamburg: in 6 min am Bhf Buchholz (Interessant für Pendler) - Familienfreundlich: Riesiges Grundstück (1.700 m²) mit eigenem Spielplatz (2020) und neuer Zaun-/Toranlage (2026). - Naturnah: Abgeschiedene, ruhige und Idyllische Lage im Grünen, bewachsen und Blickdicht zu allen Seiten mit ausreichend Platz

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend