Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, 3 Bädern & Energieeffizienzklasse A+ in Köln-Rodenkirchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit 159 m² Wohnfläche auf einem 392 m² großen Grundstück und einer durchdachten Aufteilung auf zwei Vollgeschosse und ergänzt durch einen Kellerbereich mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen, Kaminofen und einem hochwertigen Bodenbelag, von dem eine Terrassentür direkt hinaus in den Garten führt. Der offene, angrenzende Ess- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Kochinsel, zwei Einbauöfen und großzügiger Arbeitsfläche. Ein Bad mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab; Garage und Abstellraum stehen zusätzlich zur Verfügung und sind jeweils über den Garten bzw. die Straße erreichbar. Im Obergeschoss, unter der offenen Dachschräge mit sichtbaren Holzbalken, befinden sich 3 vielseitig nutzbare Räume, als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder auch Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne. Über den Flur gelangen Sie zudem auf einen kleinen Balkon. Das Untergeschoss ist zusätzlich ausgebaut und verfügt über ein Duschbad, dazu kommt großzügiger Keller- und Stauraum. Ein Raum im Keller ist von der Vermietung ausgenommen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten und eine Terrasse. Eine Wasserenthärtungsanlage reduziert zudem den Kalkgehalt im Leitungswasser, was in der Regel für weicheres Wasser sowie weniger Kalkablagerungen in Rohren, Armaturen und Haushaltsgeräten sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Der aktuelle Energieausweis bestätigt die Effizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 14,60 kWh/(m²·a). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom den Mietern kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung steht. Der gute energetische Standard wirkt sich positiv auf die künftigen Verbrauchskosten aus. Haustiere sind erlaubt. Inklusive Nebenkosten ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 3.355 €, zuzüglich der individuellen Strom- und Wasserkosten. Die Kaution von drei Nettokaltmieten kann wahlweise per Überweisung oder als Bankbürgschaft geleistet werden.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstr. 53, 50996 Köln kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen