110QM Wohnen & Arbeiten in der Lübecker Innenstadt – Wohnhaus mit Kiosk zur Übernahme

Einmalige Gelegenheit in zentraler Innenstadtlage von Lübeck!

Zur Übernahme steht ein attraktives Konzept aus Wohnraum und Gewerbeeinheit unter einem Dach. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, selbst vor Ort zu wohnen und gleichzeitig einen laufenden Kiosk zu betreiben oder die Wohnräume separat zu vermieten.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Kiosk mit Lagerfläche, Kundenbereich, separater Toilette sowie einer gemütlichen Terrasse. Der Kiosk ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit.

Die darüberliegenden Etagen umfassen eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern, Küche, Wohnbereich sowie mehreren Sanitärbereichen. Die Wohnräume können selbst genutzt oder alternativ vermietet werden (z. B. langfristig oder als Ferienunterkunft/Airbnb, soweit behördlich zulässig).

Aufteilung

Erdgeschoss

* Kiosk

* Lagerraum

* Toilette

* Terrasse

1. Obergeschoss

* Küche

* Wohnbereich / Büro

2. Obergeschoss

* Schlafzimme

* Toilette

Dachgeschoss

* Kinderzimmer / weiteres Zimme

* Abstellraum / Vorkamme

Besondere Vorteile

✓ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

✓ Zentrale Innenstadtlage in Lübeck

✓ Laufender Kioskbetrieb vorhanden

✓ Zusätzliche Einnahmen durch Werbedisplay (ca. 250 € monatlich)

✓ DHL/Post-Shop integriert (zusätzliche Einnahmen)

✓ Terrasse vorhanden

✓ Langfristige Nutzung möglich

✓ Ideal für Familien, Selbstständige oder Existenzgründe

Ausstattung

* Modernes Kassensystem von Fische

* Hochwertige Regalanlagen eines Markenherstellers

* 2 Kühlschränke

* Lagerfläche

* Verkaufsfläche

* Bestehende Gewerbeeinrichtung

Der Warenbestand ist bewusst schlank gehalten und beträgt aktuell ca. 5.000 €.

Wirtschaftliche Eckdaten

* Zusätzliche Werbeeinnahmen über Display: ca. 250 € monatlich

* Einnahmen durch DHL/Post-Shop vorhanden

* Langjährig erfolgreich betrieben

* Seit über 4 Jahren durch eine Familie genutzt und bewirtschaftet

Mietkonditionen

* Kaltmiete: ca. 1.600 €

* Nebenkosten: ca. 250 €

* Gesamtmiete: ca. 1.850 €

Ablöse

Ablöse für den laufenden Kioskbetrieb, Inventar, Einrichtung, Kundenstamm und Geschäftskonzept nach Vereinbarung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00