AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Terrasse & Garten im schönen Bogenhausen

Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Bogenhausen. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Vom Windfang aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in die großzügige Wohndiele. Der helle Wohnbereich mit ca. 41 m² Wohnfläche und großer Fensterfront bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zu den besonderen Highlights zählen der Kaminofen sowie die großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Zugang zur Nord-Terrasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Küche viel Stauraum und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit zwei schönen Schlafzimmern inklusive eigenem Balkon, einer praktischen Ankleidenische sowie einem großzügigen Badezimmer überzeugt. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Das Untergeschoss umfasst einen Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie einen Waschraum mit Dusche. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Kosten für Heizung, Strom und weitere Verbrauchskosten direkt durch die Mieterin bzw. den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden und daher nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind. Diese Kosten belaufen sich aktuell auf etwa 380 Euro monatlich. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte 4.300,00 Euro + 150,00 Euro NK = 4.450,00 Euro Gesamtmiete (ohne Heizung & WW).

Sonstiges
Baujahr: 2004 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 90,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen