Attraktive DHH mit beheiztem Wintergarten,

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und die klare Raumstruktur schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die von natürlichem Licht geprägt wird. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss. Wohnzimmer und Wintergarten bilden eine beeindruckende, taghelle Einheit, in der Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch zusammenfinden. Der charaktervolle Kachelofen verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die großzügige Glasarchitektur lässt den Raum nahezu mit Licht verschmelzen und erweitert den Wohnbereich eindrucksvoll. Dank der Fußbodenheizung kann dieser Bereich ganzjährig vielseitig genutzt werden - als Esszimmer, Wohnlounge, Lesezimmer oder inspirierender Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne. Die nahezu bodentiefen Verglasungen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine seltene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Außenanlage: Der ca. 230 m² große Garten sowie die knapp 42 m² große Terrasse bieten außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Familienleben und gesellige Sommerabende. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus. Die ruhige und weitestgehend nicht einsehbare Lage schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist direkt an den Wohnbereich angebunden. Die gepflegte Gartenfläche steht den Mietern zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Hauses.

Die moderne Küche präsentiert sich zeitlos, funktional und hochwertig ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Auf mehreren Ebenen stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, wie ein schöner weiterer großzügiger Ess-, Schlaf- oder Wohnbereich mit Kachelofen im EG, sowie auch ein heller schöner Hobbyraum und weitere nutzbare Flächen im Untergeschoss.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine gedämmte Fassade, eine moderne Gasbrennwertheizung sowie eine vollständige Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern. Diese Maßnahmen sorgen voraussichtlich für einen niedrigen Energieverbrauch und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima.

Die Miete setzt sich aus einer Kaltmiete von 3.000 € sowie einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 200 € zusammen. Diese umfasst insbesondere Versicherungen, Schornsteinfeger sowie weitere Betriebskosten. Die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser erfolgt durch den Mieter in eigener Verantwortung und über direkte Verträge mit den jeweiligen Versorgern.
Der Münchner Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Westen von München und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die besondere Stärke der Lage liegt vor allem in der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und ohne lange Wege decken. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Mit dem Fahrrad sind sowohl das Westkreuz als auch Freiham in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche umfangreiche Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem eine schnelle Verbindung nach Pasing und zum Westkreuz. Zudem sind die S-Bahn-Stationen Aubing und Neuaubing bequem erreichbar und gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der ESV Neuaubing bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Fünfseenlands und der Alpenregion für einen hohen Freizeitwert.

Die Autobahnen A99 und A96 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie das regionale und überregionale Straßennetz.