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*Erstbezug* - Exklusives 5-Zimmer Eckhaus mit Garten nahe U5, Süd-West, A+, Smart Home, PV-Anlage



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Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
4.200 €
Grundstück
ca. 199 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
4.200 €
Grundstück
ca. 199 m²
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268FWICZ7B6V

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Objektbeschreibung

*NEUBAU & ERSTBEZUG* Bezugsfrei ab 1.6.2026! Hochwertiges Reihenmittelhaus zur Miete | ca. 157 m² Wohnfläche Modernes Wohnen auf drei Ebenen, energieeffizient, Smart Home und sehr hochwertige Ausstattung, Ladevorichtung für E-Auto (Laden mit eigenem PV- Strom) Einzigartige Gelegenheit: Erstbezug in einem hochwertigen Neubau! Dieses neu errichtete Eckhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche wartet auf seine ersten Bewohner. Freuen Sie sich auf makellose Räume, modernste Bautechnik und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Geschosse - alles fabrikneu, unbenutzt und nach aktuellsten Standards realisiert. Energieausweis mit 9 KwH/m² im Jahr! Massivbauweise, Hochwertiges Echholzparkett, Smart-Home-Steuerung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und eigener Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 9,6 KW schaffen ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Nebenkosten. Die Süd-West Ausrichtung mit den vielen Fenster bietet lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang nach draußen. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort, Nachhaltigkeit und smartes Wohnen legen - und die das gute Gefühl genießen möchten, die Ersten in einem brandneuen Zuhause zu sein.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 77,30 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 199 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
4.200,00 €
Preis/m²
26,75 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
- Exklusive Einbauküche mit Kücheninsel von PLANA mit hochwertigen Einbaugeräten ( Siemens Einbaugeräte inkludiert )
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen inklusive Hobbyraum und Flur im Keller
- 2 Gartenflächen zum Entspannen und Krafttanken
- Eiche Massivparkett in allen Räumen + Hobbyraum und Flur im Keller
- Hobbyraum 21m² und Gästezimmer 9,2m² im Keller mit Fenstern
- Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Rollläden, Heizung und PV-Anlage
- 3-fach-Energiespar-Verglasung an allen Fenstern und Dachfenstern
- Hochwertige wandbündige innenliegende Schiebetür im Dachgeschoss
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Villeroy & Boch
- Elektrische Rollläden mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz (Smart Home)
- Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse
- 2 große Bäder (OG und DG) und 1 Gäse Wc (EG)
- Große Terrasse für entspannte Grillabende im Sommer
- Marazzi Fliesen und Auer Fenster und Innentüren
- Massive Bauweise mit wärmedämmendem 36,5 cm Hochlochziegel
- Energieausweis mit 9 KwH/m² im Jahr!
- Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp und Batteriespeicher (9,6 kWh) mit Heartbeat KI (1komma5 Grad) für effiziente Steuerung von Stromversorgung des energiesparenden Hauses: 120 Euro
- Stellplatz: 80 Euro
- Nebenkosten ca. 100 Euro

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

Sehr gute ÖPNV-Anbindung: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in fußläufiger Nähe
Einkaufszentrum PEP in unmittelbarer Nähe - Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen unter einem Dach
Nahversorgung mit Rewe, Edeka und Tegut bequem in kurzer Distanz erreichbar
Wohnumfeld mit Naherholungsmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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