WEIGERT: Hochwertig modernisiertes Reiheneckhaus im Bungalowstil mit großem Garten in Pasing

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Mail, nicht telefonisch, über die Portale oder an [email protected]. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung als großzügiges Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Die überwiegend ebenerdige Raumaufteilung im Bungalowstil verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im vollständig ausgebauten Untergeschoss. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und steht auf einem Grundstück mit ca. 312 m² Fläche. Die Modernisierungsarbeiten sind fast abgeschlossen. Auch der Garten wird noch vollständig begrünt, bepflanzt und mit einer Hecke eingefasst. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen und kommunikativ gestaltete Küchen- und Essbereich. Die helle Küche ist zentral in das Erdgeschoss eingebunden und verfügt über zwei zu öffnende Oberlichter - Eine Küchenausstattung wird vom Vermieter nicht gestellt. Im angrenzenden Wohnbereich sorgen großzügige Fensterflächen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 22 m² große, mit Granit belegte Terrasse. Durch ihre Südwestausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten. Neben dem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet weitere großzügige Nutzflächen. Hier befinden sich ein heller Hobby- beziehungsweise Schlafbereich mit mehreren Fenstern und Abböschung, eine separate Ankleide, ein Büro, ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie verschiedene Abstell- und Technikräume. Ein separater Hauswirtschaftsbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Kellerräume sind zusätzlich über eine außenliegende Treppe erreichbar. Die Marmortreppe mit einer Kombination aus Edelstahl und Glas sowie seitlich beleuchteten Treppenstufen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die neue Gasheizung mit neuen Pufferspeichern befindet sich im Technikraum. Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster, weiße Innentüren mit Edelstahldrückern sowie hochwertige Feinsteinzeugböden. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 75 Euro angemietet wird. Nach Abstimmung besteht die Möglichkeit, am Stellplatz eine Wallbox installieren zu lassen. Besonderheit Das Haus verbindet den bewährten, großzügigen Grundriss eines Gebäudes aus den 1970er-Jahren mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der offene Küchen- und Essbereich, die sonnige Südwestterrasse, der große Garten sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Kellergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die viel Platz, Ruhe und eine gute Anbindung innerhalb Münchens schätzen.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss im EG leicht abweicht: Der Bereich Küche/Essen ist offen gestaltet und es befindet sich keine Wand dazwischen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer zur Verfügung stellen. Der Vermieter bietet einen unbefristeten Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung von 1,5% pro Jahr an. Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Die Terrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der Hobby-/Schlafraum, die Ankleide und das Bad im KG wurden jeweils zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche