Sehr schönes Haus in München (Bogenhausen)

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte im östlichen Teil von Bogenhausen steht im Ortsteil Daglfing und wurde kürzlich aufwändig teilrenoviert. Die Immobilie liegt ruhig und idyllisch gelegen, direkt am Hachinger Bach, in unmittelbarer Nähe der Reitakademie und den olympischen Reitanlagen.

Die Grundstücksgröße ist 344qm mit einem Garten, Bäumen, Pflanzen sowie einem überdachten Freisitz.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105qm auf zwei Ebenen, eine Staufläche von ca. 35qm im Speicher sowie eine Nutzfläche von ca. 45qm im Keller.

Die Fassade wurde mit klassischen Elementen, unter Verwendung von Denkmalschutz- und Naturfarben, renoviert. Die Holzfenster sind größtenteils mit neuen doppelverglasten Scheiben ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit restauriertem Echtholzparkett, ein Küchen- und Essbereich mit neuen Bodenfließen in grauer Holzoptik sowie ein klassisches Bad in sehr gutem Zustand und mit neuwertigen Armaturen.

Die Wohnküche ist mit allen nötigen Anschlüssen zur Installation einer größeren Küchenzeile ausgestattet. Eine Küche sollte von den zukünftigen Bewohnern selbst integriert werden.

Der erste Stock umfasst drei Räume und eine Toilette mit Waschbecken und Bidet. Die Böden der oberen Räumlichkeiten wurden mit hochwertigen Vorwerk-Teppichen neu ausgelegt und bieten eine sehr angenehme Haptik. Ein großer Balkon mit ca. 7qm ist von der oberen Diele aus begehbar.

Der Speicher mit Dachschrägen dient als Stauraum und wurde komplett gedämmt sowie im Trockenbau verschalt.

Im vollständig gefließten und trockenen Keller befinden sich vier Räume, die sich als Hobby-, Fitness- und Vorratsbereich nutzen lassen. Ebenso gibt es im Keller eine Dusche, einen Anschlussbereich für eine Waschmaschine und ein Waschbecken. Auch ein zweiter Kelleraufgang direkt zum hinteren Garten existiert.

Im Jahr 2026 wurde eine nagelneue Viessmann-Gasheizung (Vitodens 300) mit effizienter Heiztechnik und Fernsteuerung installiert. Die neue Anlage ist zukunftssicher und könnte langfristig zu einer Hybridlösung mit Luftwärmepumpe oder Wasserstofftechnik erweitert werden.

Die Abrechnung der Betriebskosten (Strom, Gas, Wasser) erfolgt direkt zwischen dem Energieversorger (Stadtwerke München) sowie den Mietern und ist nicht in der genannten Warmmiete enthalten.

Da wir nur wenige Termine zur Einzelbesichtigung anbieten, bitten wir vorab um ein paar persönliche Angaben per Immowelt-Kontaktformular.

Die Immobilie steht nicht zum Verkauf und kann nicht erworben werden.

k.A.
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