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Neubau (2025) –Zweitbezug: wunderschöne 5,5 Zi. Stadt-DHH mit Dachterrasse, Wärmepumpe, Photovoltaik



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Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
2.480 €
Grundstück
ca. 50 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
2.480 €
Grundstück
ca. 50 m²
22846 Norderstedt - Friedrichsgabe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L9XTZGMKWG

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen und perfekt durchdachten Neubau-Doppelhaushälfte, welche mit einem Fokus auf Eleganz, Komfort und Energieersparnis in beliebter Lage erbaut wurde.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von etwa 148 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Raum für die Bedürfnisse Ihrer Familie.

Wärmepumpe mit Unterstützung durch Photovoltaik mit Stromspeicher.

Verbrauchsabhängige Kosten sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Das Grundstück bietet selbstverständlich einen PKW-Außenstellplatz, welcher in der Miete inkludiert ist.

Ein Mietbeginn ist kurzfristig / nach Absprache möglich.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich!

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Objekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe

- Ihres vollständigen Vor- und Zunamens,
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Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 50 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.480,00 €
Preis/m²
16,76 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
2.580,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
7440
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- 5,5 perfekt geschnittene, traumhafte Zimmer- Vollbad im I. OG mit Wanne, großer bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss- ein weiteres Duschbad im DG, auch mit Fenster- Gäste-WC im EG- Top stylische Einbauküche mit ganz viel Stauraum - offen zum Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse- hochwertiger Designboden in Holzoptikbieten Ihnen ein unvergleichliches Maß an Wohnqualität.Die nahtlose Verbindung zwischen Küche (hier ist auch Platz für Ihren eigenen Geschirrspüler, ansonsten komplett ausgestattet) & Wohnbereich verleiht mehr Großzügigkeit und von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.Das Haus zeichnet sich durch die erstklassige Ausstattung aus.Dreifach verglaste, zum Teil bodentiefe Fenster mit rundum elektrischen Rollläden, lassen viel Licht rein, während diese gleichzeitig für optimale Wärmedämmung sorgen.Die Fußbodenheizung in jedem Raum verwöhnt Sie mit angenehmer Wärme.Das Dachgeschoss besticht mit einer traumhaften Dachterrasse (wird noch mit Holzoptikplanken verlegt), einem einladendem Schlafzimmer und geräumigen Duschbad mit Fenster.Dieses Haus erfüllt die Wünsche anspruchsvoller Familien, die maximal durchdachten Wohnkomfort zu schätzen wissen und keinen Garten wollen!

Lagebeschreibung

Diese umwerfende Doppelhaushälfte steht in gefragter und überwiegend von Wohnhäusern gesäumten Straße.Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme, naturnahe Atmosphäre, was durch die Nähe zum Rantzauer Forst noch unterstrichen wird.Norderstedt-Mitte wird mittlerweile als eigenständiger Stadtteil betrachtet.Hier schlägt das Herz Norderstedts:die Moorbek-Passage sowie die Rathausallee mit zahlreichen Läden und Geschäften, die U-Bahn (U1) Haltestelle mit Übergang zur AKN und zum Busbahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen, verschiedene Ärzte-Häuser, das Kino „Spektrum“ sowie das kulturelle Veranstaltungscenter „TriBühne“ und der Wochenmarkt befinden sich hier rund um das Rathaus.Die Bushaltestellen Garstedt-Friedrichsgaber Weg und Waldstraße sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.Das Schulzentrum Nord und die Grundschule Pellwormstraße sowie verschiedene Kitas befinden sich im direkten Umfeld, die Gymnasien Moorbekstraße und Harksheide sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Norderstedt hat viel zu bieten!Parks und Grünanlagen, der Stadtpark mit Naturbad und vielen Attraktionen, wie z.B. die Wasserski-Anlage, Streichelzoo, Kletterpark, Minigolf, etc.,das Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit einem bunten Mix an Geschäften und das bekannte Schwimmbad „Arriba“.Die BAB 7/Auffahrt Schnelsen-Nord (8 Min.), der Hamburg-Airport Helmut Schmidt (10 Min.) und die Hamburger City (25 Min.) sind auch bestens mit dem PKW erreichbar.Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen (193, fährt bis Langenhorn-Markt).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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