Diskret gelegen, luxuriös ausgestattet - exklusives Wohnrefugium in Gärten hinter der Veste

Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte bietet mit rund 206 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und gutes Wohnen. Zuletzt 2021 grundlegend modernisiert und hochwertig eingerichtet, ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird teilmöbliert und befristet auf 3 Jahre bis Juli 2029 vermietet und ist sofort bezugsfertig. Besonders schön ist die ruhige Lage in zweiter Reihe. Die geschützte Hinterhoflage bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Bereits der gepflegte Vorgarten mit seinen üppigen Hortensien empfängt die Bewohner freundlich, und die Fassade in kräftigem Rotton verleiht dem Haus einen warmen, wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die gehobene Ausstattung überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zur Terrasse, während das Holzparkett dem Raum Wärme und Wertigkeit verleiht. Das Herzstück des Hauses ist die exklusive Küche mit erlesenen Geräten von Gaggenau, Siemens und Miele. Sie besticht durch eine markante Ziegelwand, dunkle Einbauten mit durchgehenden Arbeitsflächen und eine großzügige Kochinsel. Eine separate Vorbereitungsküche gibt der Zubereitung anspruchsvoller Menüs den passenden, diskret gehaltenen Raum. Doppelflügelige Terrassentüren öffnen den Blick nach draußen. Der separate Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Sein großzügiger Zuschnitt, das angenehme Lichtspiel und die durchdachte Wandgestaltung mit gezielter Beleuchtung verleihen dem Raum ein elegantes Flair und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. In den Schlafzimmern setzt sich die anspruchsvolle Gestaltung fort. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer Wand in Sichtziegeloptik, großen Fenstern und einem ruhigen Ambiente. Die hochwertige Verarbeitung zeigt sich in sämtlichen Räumen. Beide Badezimmer sind mit erlesenem Anspruch gestaltet und verfügen jeweils über großzügige Fensterelemente, eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch sowie einem Wäscheabwurf. Dezente Farben und hochwertige Armaturen runden das kultivierte Bild ab. Der Außenbereich ist ein privates Refugium. Im geschützten Innenhof lässt sich die Ruhe in vollkommener Zurückgezogenheit genießen, und ein hochwertiger Whirlpool lädt zur Entspannung ein. Für die jüngeren Bewohner steht im Garten ein hochwertiges Kletterspielgerüst bereit. So verbindet der Außenbereich exklusiven Komfort mit familiengerechter Nutzung. Eine effiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit moderner Wärmepumpentechnologie sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei zugleich niedrigen Energiekosten. In der Gesamtschau überzeugt dieses Haus durch seine großzügige Wohnfläche, den modernisierten Zustand und die hochwertige Einrichtung. Die geschützte Hinterhoflage, die hochwertige Küche und die durchdachten Außenanlagen schaffen ein Ambiente von zeitloser Wohnlichkeit auf hohem Niveau.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert