Einfamilienhaus ( Freistehend ) in sehr ruhiger Lage mit Garten

Freistehendes Einfamilienhaus – hochwertig renoviert, 5 Zimmer, 2 Bäder, Klimaanlage

Dieses gepflegte und frisch renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Das im Jahr 1986 erbaute Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, einen vollständig unterkellerten Bereich sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Vor der Neuvermietung wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt und gestrichen. Alle Schalter und Steckdosen wurden erneuert, sämtliche Heizkörper sorgfältig gereinigt und neu lackiert.

Ein besonderes Highlight ist die moderne, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, die erst 2025 eingebaut wurde. Zudem werden vor Ihrem Einzug in beiden Badezimmern neue Toiletten montiert.

Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für die Freizeit. Ein Stellplatz für einen Pkw befindet sich direkt in der Einfahrt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölheizung, die erst vor sechs Jahren installiert wurde und dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Brauchwasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente Warmwasserbereitung sorgt.

Die Anmeldung und die Kosten für Strom, Telefon/Internet sowie die Bestellung von Heizöl erfolgen eigenständig durch den Mieter.

Ausstattung auf einen Blick:

* Ca. 115 m² Wohnfläche

* 5 Zimme

* 2 Badezimme

* Moderne, ebenerdige Dusche (Einbau 2025)

* Neue Toiletten in beiden Bädern bei Einzug

* Klimaanlage im Wohnzimme

* Vollständig unterkellert

* Komplett renoviert (Innenputz und Anstrich)

* Erneuerte Schalter und Steckdosen

* Gereinigte und neu lackierte Heizkörpe

* Moderne Ölheizung (ca. 6 Jahre alt)

* Brauchwasser-Wärmepumpe

* Ca. 250 m² Grundstück

* 1 Pkw-Stellplatz in der Einfahrt

Kaltmiete: 2.200 € pro Monat

Haustiere: Nach Absprache.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Worzeldorfer Straße 37a im beliebten Nürnberger Stadtteil Gartenstadt/Kettelersiedlung. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das öffentliche Verkehrsnetz der VAG und des VGN sorgt für eine komfortable Mobilität – auch ohne eigenes Fahrzeug. (Nürnberg⁠)

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Südwesttangente und die Autobahnen A6, A9 und A73 sind sowohl das Nürnberger Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T10:00:00Z