Exklusiv wohnen in Nürnberg-Gartenstadt – Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 164 m² Gesamtfläche

Die Doppelhaushälfte bietet 5 Zimmer auf 4 Etagen mit 3 modernen Bädern und einem Wohnkeller. Sie liegt in der familienfreundlichen Kettelersiedlung in Nürnberg mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Vor dem Haus gibt es eine Terrasse mit kleiner Grünfläche und eine weitere Terrasse im hinteren Bereich.

Eckdaten

ca. 133 m² Wohnfläche

ca. 31 m² Nutzfläche

Gesamtfläche ca. 164 m²

4 Etagen

5 Zimme

3 moderne Bäde

Gäste-WC

hochwertige Einbauküche

Kaminofen

Wohnkelle

Terrassen (vorne- und hinten)

familienfreundige LageRaumaufteilung

Mietkonditionen

Kaltmiete: 2.250 € / Monat (inklusive Vermietung der hochwertigen Einbauküche)

Nebenkosten: 190 € / Monat

Gas und Strom: werden direkt mit der N-ERGIE abgerechnet (je nach Verbrauch derzeit ca. 300 € monatlich).

Erdgeschoss

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

offene Einbauküche

Gäste-WC

Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse

Obergeschoss

drei Schlafzimme

modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Dachgeschoss

Ein echtes Highlight!

Das gesamte Dachgeschoss bildet ein großzügiges Studio mit

großem Schlaf- oder Wohnbereich

eigenem hochwertigen Badezimme

Badewanne

eigenem WC

Ideal als Elternbereich, Jugendstudio oder exklusiver Gästebereich.

Kellergeschoss

Der Wohnkeller bietet zusätzlichen hochwertigen Wohnkomfort.

großer Hobby-/Wohnraum

eigenes Badezimmer mit Dusche und WC

Waschraum

zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Perfekt für Homeoffice, Fitnessraum, Gäste oder Hobby.

Außenbereich

Vor dem Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse mit kleiner Grünfläche – ideal zum Frühstücken oder Entspannen.

Hinter dem Haus steht eine weitere kleine Terrasse zur Verfügung, beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern oder als zusätzlicher Außenbereich.

Ein Teil der Bilder wurde mittels KI virtuell möbliert. Die Visualisierungen sollen einen Eindruck vermitteln, wie sich die Räume stilvoll einrichten lassen. Die Immobilie selbst entspricht in Raumaufteilung, Größe und Ausstattung dem tatsächlichen Zustand; lediglich Möbel und Dekoration wurden digital ergänzt.

Drei Bäder, zwei mit Dusche und eine mit Badewanne. Insgesamt 4 Toiletten, Kamin und eine Markenküche von Marquard.

hochwertige Natursteinböden

✔ Kaminofen

✔ moderne Einbauküche (bereits in der Miete enthalten)

✔ hochwertige Badezimme

✔ große Dachgauben und Dachflächenfenste

✔ helle, lichtdurchflutete Räume

✔ Rollläden

✔ stilvolle Schiebetür zum Bad im Dachgeschoss

✔ viel Stauraum

k.A.
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