Eine grüne Oase mitten in der Stadt mit 2 Dachterrassen, 1 Balkon & privatem Hinterhof

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort!

Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines Hauses im Grünen. Ein rekonstruiertes historisches Ensemble erwartet Sie hier – die Immobilie verbindet den Glanz vergangener Tage mit modernem Komfort. Eine stilvolle Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem ersten Obergeschoss.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen maximalen Komfort, auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und Freizeitgarantie.

Wir haben selbst viele Jahre in diesem Anwesen gelebt und uns hier unglaublich wohlgefühlt. Die Fotos stammen aus der Zeit unserer eigenen Möblierung. Sie dienen als Inspiration, wie viel Gemütlichkeit und stilvolle Lebensqualität diese Räume entfalten. Da das Objekt derzeit vermietet ist, weicht die aktuelle Möblierung vor Ort von den Bildern ab.

Freuen Sie sich bei unserer gemeinsamen Besichtigung darauf, das wunderbare Wohngefühl der Immobilie selbst zu spüren und zu entdecken, welches großartige Potenzial hier auf Ihre eigenen Ideen wartet!

Ausstattung und Highlights

-Außenbereiche zum Verlieben und Entspannen:

2 große Dachterrassen: Jeweils mit Beeten ausgestattet. Perfekt für Urban Gardening – hier wächst Ihr Salat garantiert schneckenfrei!

-Privater Balkon: Stilvoll veredelt mit wunderschönen Fliesen der renommierten Golem Baukeramik Manufaktur.

-Eigener begrünter Hinterhof: Eine grüne, ruhige Oase zur exklusiven Nutzung. Genießen Sie absolute Privatsphäre und erholsame Stunden bei Vogelgezwitscher – mitten in der Stadt.

-Wohnen, Kochen & Design:

Geräumige Wohnküche: Eine gemütliche Einbauküche mit direkt anschließendem Esszimmer, der perfekte Mittelpunkt für gesellige Stunden.

-Komfort-Garderobe: Ein großer, separater Garderobenbereich sorgt für ein geordnetes Entree.

-Intelligenter Stauraum & Schlaflösungen: Ein maßgeschneiderter, begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer des Erdgeschosses mit einem darauf integrierten Hochbett sowie ein weiteres, liebevoll integriertes Hochbett in einem der Zimmer im Obergeschoss nutzen den Raum perfekt aus.

-Details: Das Treppenhaus des Haupthauses (Zugang Hauptgebäude) beeindruckt durch Jugendstil-Stuckelemente und geätzte Glasscheiben nach Motiven von Alfons Mucha.

Ein historisches Gusseisentor schirmt den Hinterhof charmant von der Wertstoffstation ab.

-Bäder & Haustechnik:

Bad 1 (Wellness-Oase): Ausgestattet mit übergroßer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und edlen Fliesen der Designmarke Porcelanosa.

Bad 2 (Gäste-/Duschbad): Zweitbad mit Dusche, Waschbecken und WC (ebenfalls mit Porcelanosa-Fliesen).

-Komfort: Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Eine Gaszentralheizung, Isolierfenster und eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht bereit.

Lage:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die direkte Anbindung an die U-Bahn St. Leonhard befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Hier vereint sich das Privileg eines ruhigen Rückzugsortes mit den Vorzügen des pulsierenden Stadtlebens.

Wichtige Informationen zur Vermietung:

Um die Qualität und die Ruhe dieses Hauses langfristig zu erhalten, bitten wir um Beachtung:

-Keine WG-Eignung: Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

-Tierhaltung: Kleintiere nach Absprache; Hundehaltung ist nicht erwünscht.

-Unterlagen: Für eine Anmietung sind eine aktuelle Selbstauskunft, eine Schufa-Auskunft sowie eine Vermieterbescheinigung über Mietschuldenfreiheit erforderlich.

Haben Sie sich bereits in dieses Unikat verliebt?

Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung (Name, Beruf, Personenzahl und Grund des Umzuges).

Wir sind gespannt darauf und freuen uns Sie kennenzulernen!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00