Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf weitläufigem Grundstück zur Miete

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.850 €
Grundstück
ca. 1190 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.850 €
Grundstück
ca. 1190 m²
72766 Reutlingen - Burgholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269V36MDTAJY

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Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 199 m² Wohnfläche und einem ca. 1.190 m² großen Grundstück ein durchdachtes und vielseitiges Wohnkonzept. Die Immobilie wurde 1982 erbaut und 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 199 m² Wohnfläche ca. 1.190 m² Grundstück 4 Zimmer 3 Badezimmer 2 Küchenbereiche Großzügiges, beheiztes Dachgeschossstudio Zusätzliche Hobby-/Freizeiträume im Untergeschoss Große Terrasse & weitläufiger Garten mit direktem Zugang Doppelgarage + 2 Außenstellplätze (160,00 € monatlich) Verfügbar ab 01.06.2026 Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, die großzügige Raumaufteilung sowie den weitläufigen Außenbereich mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Bezugsfrei ab Juni 2026 Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor Zögern Sie nicht, uns für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 172,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1190 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.850,00 €
Preis/m²
14,25 €
Nebenkosten
275,00 €
Warmmiete
3.585,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung der Immobilie ist modern und gehoben. Besonders hervorzuheben sind die edlen Solnhofener Kalksteinböden in den zentralen Wohnbereichen des Erdgeschosses, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen. In den übrigen Räumen sorgen Echtholzparkett sowie Vinylböden in Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die ganzjährig hohen Wohnkomfort bietet. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung und lädt besonders in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Abenden ein.

Die Badezimmer sowie Gäste-WCs wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung. Bodengleiche, großzügige Duschen, edle Armaturen sowie stilvolle Fliesen und Sanitärelemente in modernem Design unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die Küchenbereiche sind bereits mit vollwertigen Einbauküchen im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung im Untergeschoss ausgestattet und bieten eine moderne, funktionale Basis für den täglichen Bedarf.

Lagebeschreibung

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb sowie zur europäischen Metropolregion Stuttgart und zur Universitätsstadt Tübingen. Aufgrund seiner Lage am Rand der Schwäbischen Alb wird die Stadt auch als "Tor zur Schwäbischen Alb" bezeichnet.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in repräsentativer, ruhiger Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Villen. Das Haus liegt zurückversetzt in einer ruhigen Stichstraße und ist nicht einsehbar - ideal für ein hohes Maß an Privatsphäre und ungestörtes Wohnen.

Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Reutlinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckern, Metzgern, Banken und einem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulturelle Angebot überzeugt mit Einrichtungen wie der Philharmonie, dem Kulturzentrum Franz K sowie dem Theater "Die Tonne".

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Über die B27 sind die Landeshauptstadt Stuttgart, die Messe sowie der Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem Auto angebunden.

Damit verbindet die Lage ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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