Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Entfalten

Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen mit ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein besonderes Wohnerlebnis für die ganze Familie. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung - ideal für Hobby, Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken, während das weitläufige Grundstück mit Wiesenfläche viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Genießen im Freien bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Der helle und weitläufige Wohnbereich überzeugt mit einem ca. 45 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur modernisierten Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein separates Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Schlaftrakt des Hauses befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zweite Diele, die für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Studiozimmer, eine etwaige Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie eine überdachte Loggia zur Verfügung stehen - ein idealer Rückzugsort mit viel Tageslicht. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum drei weitere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Duschbad sowie den Heizungsraum - funktional und vielseitig nutzbar. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und über die Jahre hinweg gepflegt und immer wieder modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Hier vereinen sich Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und naturnahes Wohnen - ein echtes Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Details zur Aufteilung: Erdgeschoss, 100,98 m² Wfl. : Hauseingangsbereich mit Diele großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Esszimmer Küche mit Einbauküche Speisekammer Gäste-Toilette Zwischengeschoss, 68,91 m² Wfl.: Flur zum Schlaftrakt Elternschlafzimmer mit Einbauschrank Kinderzimmer mit Teilmöblierung Arbeitszimmer mit Teilmöblierung Spielbereich Badezimmer Dachgeschoss, 72,43 m² Wfl.: Galerie Studiozimmer (Elternschlafzimmer mit Ankleide) Kinderzimmer mit Einbauschrank Badezimmer Balkon/Loggia Keller, 130 m² Nutzfl.: Hobbyraum 3 Kellerräume Hauswirtschaftsraum Waschküche mit Duschbad Heizungsraum Außenbereich: Wiesengrundstück (wird gemäht) Doppelgarage

Sonstiges
Nebenkosten: Neben den klassischen Nebenkosten umfassen diese auch die laufenden Kosten für Wasser, Abwasser sowie die Abfallentsorgung und sind in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Stromversorgung erfolgt mieterseitig. Der Mieter schließt hierzu eigenständig einen Vertrag mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab und rechnet den Verbrauch mit diesem ab. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zu Mietbeginn übergibt der Vermieter die Heizöltanks vollständig befüllt. Während der Mietzeit ist der Mieter für die Nachbestellung und Bezahlung des benötigten Heizöls selbst verantwortlich. Bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet sich der Mieter, die Tanks wieder vollständig befüllt an den Vermieter zu übergeben

Stichworte
Nutzfläche: 130,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen