"Ihr habt es aber schön hier!"

"Ihr habt es aber schön hier!" - so werden Ihre Freunde und Bekannte auf die erste Einladung in Ihr neues Zuhause reagieren. Denn diese Immobilie mit ihren vielen Vorteilen spricht für sich. Nicht umsonst wurde die Gesamtwohnanlage 'Birkhof' mehrfach mit Architekturpreisen ausgezeichnet! In toller und verkehrsgünstiger Lage von Stuttgart-Vaihingen kommt dieses klug und hell konzipierte Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 167 qm zur Vermietung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 134,9 qm erstreckt sich auf 5 Zimmer. Diese verteilen sich auf Eingangsgeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Eingangsgeschoss befindet sich neben der Garderobe auch ein Gäste-WC mit Dusche. Der Technikraum beherbergt den Batteriespeicher, bietet viel Stauraum und hier ist auch der Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht. Das geräumige Gästezimmer mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss. Küche, Balkon sowie der großzügige Wohn-und Essbereich befinden sich hier. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse und in den schönen Garten. Die stilgebende Treppe mit einem quadratischen Treppenauge führt weiter ins Obergeschoss. Neben dem Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken befinden sich die beiden Kinderzimmer mit schöner Aussicht ins Grüne. Ein pfiffiger Abstellraum komplettiert die oberste Etage. Durch ein Oberlicht im Flachdach wird das Obergeschoss natürlich beleuchtet. Der Gartenteil mit toller Terrasse und mit viel eingewachsenem Grün sorgt nicht nur im Sommer für eine hohe Lebensqualität. Ein Schrank mit Schiebetür auf der Terrasse bietet den nötigen Stauraum für Kleingeräte und mehr. Eine abschließbare Garage und ein Außenstellplatz gewährleisten eine bequeme Mobilitätssituation für die künftigen Bewohner. Eine Wallbox, ein Batteriespeicher und die PV-Anlage auf dem Flachdach sorgen für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Das Reihenmittelhaus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Nach Auszug der Bewohner wird das Parkett frisch geschliffen und diverse Malerarbeiten werden ausgeführt. Das Objekt wird Ende September bezugsfertig sein und eignet sich ideal für junge Familien.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende und reibungslose Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn auch Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns jederzeit und gerne an. WICHTIG: Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gregor Gauder Selbstständiger Immobilienberater Glockenblumenstraße 27A 70563 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 72501933 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg