Zur Vermietung steht ein großzügiges Gewerbeobjekt mit 49 Zimmern und 24 Stellplätzen.

In Veitsbronn an der Puschendorfer Straße wartet eine außergewöhnliche Liegenschaft auf anspruchsvolle Mieter und Investoren: ein vielseitig nutzbares Objekt mit beeindruckenden Dimensionen, das seit 1984 solide und zuverlässig besteht. Mit 49 Zimmern und 49 Badezimmern handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial - ob für gewerbliche Nutzung, als Pension, Hostel oder als Portfolio für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Bayern bietet Zugang zu einem stabilen Mietmarkt und einer wachsenden Region. Wer nach einer Immobilie mit bereits etablierter Infrastruktur und flexibler Verwendbarkeit sucht, wird hier fündig. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 49 Zimmern ermöglicht vielfältige Konzepte und Nutzungsszenarien. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer - ein komfortables Merkmal, das für Gästebetriebe, Beherbergungsunternehmen oder auch als Studentenwohnheim ideal ist. Die durchdachte Struktur mit 12 Balkonen und 6 Terrassen sorgt für zusätzliche Außenflächen, die Luftigkeit und Weitblick vermitteln. Licht und Luft durchfluten die Räume großzügig, während die praktische Aufteilung den Betriebsablauf optimiert - ganz gleich, welche Nutzung Sie anstreben. Die Ausstattung entspricht hohen Standards für Mehrnutzer-Objekte. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreie Bewegungsfreiheit über alle Geschosse hinweg - ein wesentlicher Vorteil für Gäste und Bewohner jeden Alters. Die durchdachte Infrastruktur umfasst einen eigenen Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für zentrale Lagerfunktionen. Böden aus Fliesen, Kunststoff und Laminat sind pflegeleicht und strapazierfähig. Moderne Duschbäder in jedem Zimmer bieten alltäglichen Komfort - eine Grundausstattung, die Gäste und Bewohner zu schätzen wissen. Logistik und Außenräume sind großzügig dimensioniert. Mit 24 Freiplätzen ist Parkraum reichlich vorhanden - wichtig für einen störungsfreien Betrieb oder für Bewohner mit Fahrzeugen. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt zuverlässig für Wärme in allen 49 Einheiten, während die Vollunterkellerung zusätzliche Lagerkapazitäten bietet. Sechs Terrassen erschließen Außenflächen für Entspannung. Veitsbronn bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Märkte Nordbayerns. Die etablierte Infrastruktur und die vielseitige Nutzbarmachung machen diese Immobilie zu einer soliden Wertanlage. Ob als operatives Geschäftsmodell oder als Kapitalanlage - dieses Objekt verdient eine ernsthafte Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie, welche Möglichkeiten in dieser Liegenschaft stecken.   Kosten monatl. Miete pro m²  11,80 € Nebenkosten 3,24 € pro m²

Sonstiges
Widerrufsbelehrung (gilt nicht für Unternehmer): Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über Mittel der Fernkommunikation (z.B. Telefon, Internet etc.) zustande, steht Verbrauchern in Bezug auf in Anspruch genommene Maklerleistungen ein Widerrufsrecht nach Maßgabe der folgenden Belehrung zu: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform und Erfüllung unserer Informationspflichten. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an folgende Anschrift: SCHWABE IMMOBILIEN, Tassilostraße 21, 90429 Nürnberg oder [email protected] Widerrufsfolgen: Im Falle des wirksamen Widerrufs haben Sie Wertersatz für die von uns vor Ablauf der Widerrufsfrist erbrachten Maklerleistungen zu leisten, wenn Sie auf diese Rechtsfolge vor Zustandekommen eines Maklervertrages hingewiesen worden sind. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Schwabe-Immobilien Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 2.450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 49, Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 49, Bundesland: Bayern, modernisiert: nach Absprache, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Flughafen: 3.7, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 5.4, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 0.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.2, Distanz vom Zentrum: 0.6