Moderne Wohlfühl-DHH mit Südgarten & höchstem Komfort

Garten wird zurzeit neu angelegt.

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 121,5 m² Wohnfläche. Der Erstbezug bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ungenutztes, technisch hochmodernes Zuhause nach Ihren Wünschen (unmöbliert, ohne Einbauküche) zu beziehen.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich von über 38 m². Hochwertige, großformatige Fliesen und die effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein luxuriöses Ambiente.

Energieeffizienz: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Heizkosten.

Raumwunder: 3 helle Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss (ca. 12 m² bis 16 m²). Im Dachgeschoss stehen weitere 10 m² zur Verfügung.

Wellness-Bad: Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne; separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.

Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt im Haus.

Ein eigener Stellplatz (ca. 18 m²) gehört zum Objekt.

Großzügiger Außenbereich mit ca. 280 m² Gartenanteil. Pflasterung erfolgt in Februar/März 2026.

Die Ausrichtung des Hauses wurde ideal geplant, um das Tageslicht optimal zu nutzen:

Morgensonne: Der Eingangsbereich und die Küche empfangen das erste Licht des Tages aus Richtung Nord-Ost.

Sonnenterrasse: Das Wohnzimmer und die 10 m² große Terrasse sind nach Süden/Süd-Westen ausgerichtet. Das bedeutet für Sie: Maximale Helligkeit den ganzen Tag über und wunderschöne Sonnenuntergänge direkt im eigenen Garten.

Infrastruktur: Alles in Reichweite

Trotz der ruhigen Lage in direkter Nähe zur Natur profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur (alles im Umkreis von 500 m):

Versorgung: 2 Supermärkte, 2 Tankstellen und ein McDonald's für den schnellen Bedarf.

Familie & Bildung: 2 Kindergärten sowie die BBS sind fußläufig erreichbar.

Anbindung: Perfekte Autobahnanbindung für Pendler und eine sehr gute Busanbindung.

Zentrum: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof sowie weiterführende Schulen.

Mietbeginn: sofort

Kaution: 3 Kaltmieten

Nebenkosten:
Folgende Nebenkosten sind bereits enthalten:
• Grundsteuer
• Gebäudeversicherung
• Schornsteinfeger
• Heizungswartung

 Nicht enthalten und vom Mieter direkt zu tragen sind: 
Strom, Internet.

Bitte bringen Sie folgende Unterlagen in Kopie mit: letzten 3 Einkommensnachweise, Aktuelle Schufa-Auskunft & Personalausweis.

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