Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, PV, Dachterrasse & Wallbox

Vollständige Objektbeschreibung: immobilie-waldshut.de

Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Waldshut bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche über drei Etagen ein komfortables Zuhause mit viel Licht, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 234 m².

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Ein hochwertiger Schwedenofen mit Speckstein sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet viel Arbeits- und Stauraum.

Mehrere helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 vollständig sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, modernen Armaturen und Handtuchheizung.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ein eigenes Badezimmer. Sie eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Rückzugsort für ein älteres Kind oder für Angehörige.

Auch der Außenbereich bietet einen hohen Wohnwert: Die großzügige, vollständig überdachte Dachterrasse, eine Pergola, der geschützte Gartenbereich sowie ein Gartenhaus schaffen viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit zeitgemäßer Energie- und Gebäudetechnik.

Ausstattung

- ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen

- zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche

- 234 m² Grundstück

- separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Badezimme

- neue Design-Dusche und Badewanne

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne

- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- 2025 vollständig saniertes Badezimme

- zusätzliches Gäste-WC

- hochwertiger Contura-Schwedenofen mit Speckstein

- Klimaanlage mit Heizfunktion

- Photovoltaikanlage mit 10 kWp

- Batteriespeicher mit 15 kWh

- Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022

- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

- digitale Heizungssteuerung in den einzelnen Räumen

- Glasfaseranschluss

- digitales Türschloss

- überdachte Dachterrasse

- Pergola und geschützter Gartenbereich

- Carport mit Wallbox Typ 2

- großzügiges Gartenhaus mit Fahrradunterstand

- Lagerraum im Untergeschoss

- zusätzlicher Dachbodenspeiche

- Haustiere nach Absprache

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 1.650 € monatlich

- Nebenkostenpauschale: 145 € monatlich

- Gesamtmiete: 1.795 € monatlich

- zuzüglich der individuell abgerechneten Kosten für Heizung, Wasser und Strom

- verfügbar ab November 2026

- ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache möglich

Die Nebenkostenpauschale beinhaltet unter anderem Grundsteuer, Gebäudeversicherung und vergleichbare umlagefähige Kosten. Heizung, Wasser und Strom werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Durch die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher kann ein Teil des Strombedarfs über die eigene Anlage gedeckt werden.

Sonstige Angaben

Das Haus wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Haustiere sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit folgenden Angaben:

- Anzahl der einziehenden Personen

- berufliche Situation

- gewünschter Mietbeginn

- Angaben zu vorhandenen Haustieren

- kurze persönliche Vorstellung

Bei gegenseitigem Interesse werden aktuelle Einkommensnachweise sowie eine Bonitätsauskunft benötigt.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angaben zur persönlichen und beruflichen Situation gegebenenfalls nicht berücksichtigt werden können.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00