Modernes Einfamilienhaus in Wolfsburg – Ruhige Lage am Stadtwald Laagberg

Zur Vermietung steht ein hochwertiges und modernes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2014 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wolfsburg-Laagberg – direkt am Stadtwald.

Das energieeffiziente Haus überzeugt mit ca. 136 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, einem schön angelegten Garten sowie niedrigen Energiekosten dank moderner Bauweise und Fernwärme.

✅ Parkmöglichkeiten für insgesamt bis zu 3 Fahrzeuge (1 Stellplatz in der beheizten Garage sowie 2 Außenstellplätze)

## Highlights der Immobilie

✅ Energieeffizienzklasse B

✅ Moderne Fernwärme & Fußbodenheizung

✅ Sehr guter Energieverbrauch / energieeffiziente Bauweise

✅ Glasfaseranschluss direkt im Haus (High-Speed-Internet)

✅ Beheizte Garage inklusive plus 2 Außenstellplatze

✅ Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Garage

✅ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

✅ Echtholz-Dielenboden

✅ Elektrische Rollläden

✅ Insektenschutz an allen Fenstern sowie an sämtlichen Außentüren

✅ Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche & Badewanne

✅ Gäste-WC

✅ Hauswirtschaftsraum

✅ Zusätzlicher Arbeitszimmer-/Homeoffice-Bereich

✅ Zwei Terrassen (vorne & hinten)

✅ Gemütlicher Grill-/Sitzbereich im hinteren Gartenbereich

✅ Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus

✅ Ruhige Lage direkt am Stadtwald

✅ Ideal für Familien oder Homeoffice

## Raumaufteilung

### Erdgeschoss

- Heller Eingangsbereich

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

### Obergeschoss

- 3 Schlafzimmer / Arbeitszimme

- Zusätzlicher Arbeitszimmer-/Homeoffice-Bereich

- Großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne

Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 136 m²

- Grundstück: ca. 285 m²

- Zimmer: 4

- Baujahr: 2014

- Haustyp: Reihenmittelhaus

- Nicht unterkellert

- Energieausweis vorhanden

- Energieeffizienzklasse: B

Lage

Das Haus befindet sich in Wolfsburg-Laagberg in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Sehr gute Anbindung an die A39.

Sonstiges

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 2.050 € / Monat (inkl. beheizter Garage)

- Nebenkosten: ca. 120 € / Monat

- Heiz-, Strom- und Wasserkosten nach individuellem Verbrauch

- Verträge können direkt mit LSW abgeschlossen werden

- Kaution: 3 Kaltmieten

## Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit:

- Anzahl der einziehenden Personen

- Beruf / Arbeitgebe

- Gewünschtem Einzugstermin

- Haustieren (falls vorhanden)

k.A.