Gewerbekomplex in Vilsbiburg: Sicher investieren, Wachstumspotenzial nutzen

Diese exklusive Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 und einem ergänzenden Bestandsgebäude, vereint auf 1.283 m² Nutzfläche moderne Architektur mit durchdachter Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Strategisch im Gewerbegebiet von Vilsbiburg gelegen, bietet sie eine optimale Infrastruktur für Unternehmen, medizinische Einrichtungen und Dienstleister, die einen repräsentativen und vielseitigen Standort suchen. Mit großzügigen Flächen auf drei Etagen und einem praktischen Kellergeschoss schafft die Immobilie das ideale Umfeld für Praxisgemeinschaften, Büros oder spezialisierte Dienstleistungszentren. Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss umfassen jeweils 318,57 m² und 309,56 m² mit 18 flexibel nutzbaren Räumen pro Etage, die optimal auf die besonderen Anforderungen medizinischer und gewerblicher Nutzer ausgelegt sind. Spezialanschlüsse für Fachrichtungen wie Zahnmedizin oder Physiotherapie sind bereits vorhanden. Ein einladender Empfangsbereich und eine großzügige Rezeption unterstreichen den professionellen Charakter des Gebäudes und schaffen einen positiven ersten Eindruck. Das zweite Obergeschoss bietet eine Fläche von 305,31 m² und ist in vier multifunktionale Einheiten unterteilt, die sich sowohl als Büroräume als auch als Betriebsleiterwohnungen eignen. Jede Einheit ist mit separaten Sanitäranlagen und Anschlüssen für eine Küche ausgestattet und ermöglicht eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten - ideal für Führungskräfte oder Praxisinhaber, die kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das funktionale Kellergeschoss bietet mit seinen 240 m² wertvolle Lagermöglichkeiten sowie Platz für Archive oder technische Einrichtungen, die die betrieblichen Abläufe optimal unterstützen. Auf dem 3.350 m² großen Grundstück stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Zudem besteht Potenzial für zukünftige Erweiterungen, sodass auch langfristige Nutzungskonzepte problemlos realisiert werden können. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen modernen Aufzug, der alle Etagen komfortabel miteinander verbindet und den Zugang für alle Personengruppen erleichtert. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie bereits vorab: Nutzen Sie die 3D-Tour im beigefügten Link, um einen umfassenden Eindruck zu gewinnen. Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um das volle Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu entdecken.

Sonstiges
Diese vielseitige Immobilie bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial und attraktive Investitionsbedingungen. Das großzügige 3.350 m² große Grundstück ermöglicht künftige Erweiterungen und kann individuell an wachsende Geschäftsanforderungen angepasst werden. Die Immobilie wird sowohl als Share-Deal als auch als Asset-Deal angeboten, sodass verschiedene Erwerbsmodelle mit potenziellen steuerlichen und finanziellen Vorteilen zur Verfügung stehen. Für nachhaltige Investoren besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende Öl-Zentralheizung auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umzurüsten - eine wertsteigernde Maßnahme, die nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch den CO?-Ausstoß reduziert. Direkt vor der Immobilie stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten. Dank der hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur ist die Lage nicht nur für lokale Unternehmen attraktiv, sondern auch für überregionale und internationale Geschäftspartner bestens geeignet. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu ermöglichen, bieten wir eine virtuelle 3D-Tour, mit der Sie die Immobilie bequem von überall aus erkunden können. Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.283,00 m², Grundstücksfläche: 3.350,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022