Ohne Käuferprovision: gepflegte EG-Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in Stadtmitte

Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Einheiten. Sie unterteilt sich aktuell in zwei Einheiten mit jeweils separatem Eingang. Diese beiden Einheiten sind nur durch eine Wand in Holzständerbauweise getrennt und können somit leicht wieder zusammengeführt werden. Einheit 1 (linke Seite) mit 111 m² großer Nutzfläche: 1 großer Verkaufs-/Büroraum, 1 Lagerraum, 1 Teeküche, 1 WC Einheit 2 (rechte Seite) mit 155 m² Nutzfläche: 1 großer Verkaufs-Büroraum, 1 Teeküche, 2 WC´s, Zwischenflur, zwei weitere Büro- oder Lagerräume Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der zentralen Innenstadtlage sowie der Erdgeschosslage im Objekt ideal für ein Büro, Ladengeschäft oder eine Praxis.

Sonstiges
Die Räumlichkeiten können ab sofort übernommen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt für Einheit 1 (111 m² Nutzfläche) 370 €/Monat und Einheit 2 (155 m² Nutzfläche) 440 €/Monat. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Gesamtfläche: 266,00 m²