Flexible Praxiseinheit über 2 Etagen & mit 6 Stellplätzen in zentraler Lage!

Diese außergewöhnliche Praxiseinheit vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als etablierte Praxis genutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für die Fortführung einer bestehenden Praxis oder die Verwirklichung eines neuen Konzepts im Bereich der freien Berufe. Bereits bei der Ankunft profitieren Patienten, Kunden und Mitarbeiter von sechs direkt am Objekt gelegenen Stellplätzen - ein Komfortmerkmal, das im Praxisalltag ebenso geschätzt wird wie die hervorragende Erreichbarkeit. Im Inneren empfängt Sie der einladende Empfangs- und Wartebereich. Von hier aus erschließen sich fünf Behandlungsräume sowie ein separates WC. Ein großzügiger Trainingsraum ergänzt das Raumangebot und verfügt darüber hinaus über einen weiteren Behandlungsraum, wodurch flexible Arbeitsabläufe und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglicht werden. Drei Balkone schaffen zusätzlich eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für kurze Erholungspausen. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das die funktionale Konzeption der Einheit ideal ergänzt. Hier stehen ein Abstellraum, ein Personalaufenthaltsraum, zwei weitere Behandlungsräume, zwei WCs sowie zwei Dusch- und Umkleidebereiche zur Verfügung. Die klare Trennung der einzelnen Bereiche unterstützt einen strukturierten Praxisbetrieb und schafft gleichzeitig ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Patienten. Gemäß der Teilungserklärung ist die Einheit zur Ausübung eines freien Berufs vorgesehen. Zulässig sind insbesondere eine Massagepraxis, eine Praxis für Physiotherapie sowie Praxen für ähnliche oder verwandte Tätigkeiten (u.a. Ärzte, Heilpraktiker, Steuerberater, Architekten etc.). Darüber hinaus ist auch eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig (Aufteilung in drei separate Eigentumswohnungen möglich). Diese außergewöhnliche Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven und schafft eine langfristige Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Verwendung.

Sonstiges
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 304,12 m², Anzahl Balkone: 3