Büro- und Produktionsflächen in guter Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im etablierten Industriegebiet von Augsburg-Lechhausen überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Logistik oder Verwaltung und bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und repräsentativem Erscheinungsbild. Die Gesamtfläche von rund 1.700 m² verteilt sich auf großzügige Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss sowie ergänzende Büro- und Verwaltungsflächen im Obergeschoss. Die Hallenflächen sind sowohl ein- als auch zweigeschossig ausgeführt und ermöglichen durch ihre klare Struktur effiziente Betriebsabläufe. Mit Deckenhöhen von bis zu ca. 6,6 m bzw. 3 m bieten die Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während die solide Bauweise (hohe Traglast der Hallenböden) und der gepflegte Zustand des Gebäudes einen sofortigen und reibungslosen Betriebsstart ermöglichen. Ein besonderer Vorteil ist die moderne technische Infrastruktur: Das Gebäude ist für energieintensive Nutzungen ausgelegt und verfügt über eine leistungsfähige Stromversorgung. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Gasheizung sind vorhanden. Teilbereiche, insbesondere im Bürotrakt im Obergeschoss, sind klimatisiert und bieten somit auch bei intensiver Nutzung hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sozialräume, eine Cafeteria sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Anlieferung erfolgt ebenerdig und ist auch für LKW problemlos möglich, was die Immobilie besonders attraktiv für logistische Prozesse macht. Das Grundstück selbst bietet zusätzlich Freiflächen, die individuell genutzt werden können. Das im Jahr 2000 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und steht ab dem 15.07.2026 zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität und stellt somit eine attraktive Lösung für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 13.600 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zzgl. Nebenkosten. Ergänzend zur Mietfläche stehen 25 oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Eine sinnvolle Unterteilung der Immobilie ist möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.700,00 m², Bürofläche: 526,00 m², Sonstige Fläche: 1.178,00 m², Hallenhöhe: 6,50 m, Bundesland: Bayern

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z