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Neuwertiges Gewerbemietobjekt, top Rendite (3,89 Prozent p.a.) - hochwertige Bausubstanz, KFW 55



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.251.264 €
Preis/m²
k.A.
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91086 Aurachtal - Münchaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JLLR583MQT

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Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage mit Zukunft – langfristig vermietete Therapiepraxis im Neubau (KfW 55) mit Mietrendite (Bruttoanfangsrendite) in Höhe von 3,89 % p. a.!

In Zeiten wirtschaftlicher Schwankungen zählt vor allem eines: planbare Einnahmen mit stabiler Nutzungsperspektive.

Mit dieser Gewerbeeinheit investieren Sie in einen Bereich, der seit Jahren von nachhaltiger Nachfrage geprägt ist: Gesundheit & Therapie.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgebaute Therapiepraxis in 91086 Aurachtal – langfristig an den Betreiber vermietet. Dies macht die Immobilie zur attraktiven, risikoarmen Kapitalanlage mit klarer Perspektive.

Langzeitmietvertrag / Sicherheit:

Der Mietvertrag läuft bis 2034. Für Anleger bedeutet das: Kalkulationssicherheit, geringes Leerstandsrisiko und ein Investment, das sich sauber in die langfristige Vermögensplanung einfügt.

Objektart: Gewerbeeinheit / Praxis (vermietet)

Baujahr: 2024

Standard: KfW 55

Fläche: 228,69 m² + 31,99 m² Terrasse

Gesamt: 260,68 m²

Stellplätze: 3 Außenstellplätze

Barrierefreiheit: DIN-barrierefrei, Aufzug, behindertengerechtes WC

Heizung: Hybrid (Luftwärmepumpe + Flüssiggas)

Klimatisierung: ja

Mietvertrag: bis 31.04.2034
Verfügbar ab 2025-12-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2025-12-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.251.264,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4800 €
Provision
Die Vermittlung/der Nachweis erfolgt provisionspflichtig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-06-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattung & Nutzung – praxistauglich, hochwertig, zukunftssicherDie Einheit wurde konsequent auf den professionellen modernen Betrieb ausgelegt: strapazierfähige Materialien, klare Raumstruktur, barrierefreie Erreichbarkeit und Komfort für Klienten und Personal.Der großzügigen Räumlichkeiten bieten darüber hinaus eine seltene Kombination aus Therapie- und Kurs-/Trainingsfläche – ein echtes Plus für Betreiber und langfristige Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung

Aurachtal bei Herzogenaurach – solide Lage im wirtschaftsstarken UmfeldDie Gewerbeeinheit befindet sich in 91086 Aurachtal, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Herzogenaurach. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Mittelfranken und profitiert von einer hohen Standortqualität sowie einem stabilen Einzugsgebiet.Gerade gesundheitsnahe Dienstleistungen sind in solchen Lagen langfristig gefragt – sowohl durch die regionale Entwicklung als auch durch den strukturellen Bedarf an Therapie- und Präventionsangeboten.Aurachtal verbindet dabei angenehme, ruhige Strukturen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren (Herzogenaurach / Erlangen / Fürth / Nürnberg) – ein Standortprofil, das für Betreiber wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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