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Kapitalanlage: Pflegeappartement in Senioren-WG, Aurachtal - über 4 % Bruttorendite



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
149.900 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
149.900 €
Preis/m²
k.A.
91086 Aurachtal - Münchaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263YC4Y8QP57

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Objektbeschreibung

Neubau-Pflegeappartement in ambulant betreuter Senioren-WG - über 4 % Bruttorendite in Top-Lage! Hochwertige Neubau-Wohnung (Erstbezug, KfW 55, Baujahr 2022) mit langfristigem Generalmietvertrag (10 Jahre) - ohne Leerstandsrisiko und ohne Verwaltungsaufwand. In modernen Pflege-WGs leben bis zu elf Senioren selbstbestimmt und rund um die Uhr betreut. Als Eigentümer profitieren Sie von garantierten Einnahmen; bei Leerstand trägt der Generalmieter die Kosten. Auch für den Eigenbedarf geeignet - Ihre persönliche Vorsorge in barrierefreiem, betreutem Umfeld. Barrierefrei nach DIN 18040-2. Provisionsfrei.

Sonstiges
Kapitalanlage mit Generalmietvertrag (10 Jahre), >4 % Bruttorendite, kein Leerstandrisiko, minimaler Verwaltungsaufwand. Ambulant betreute Senioren-WG (bis 11 Bewohner), Rund-um-die-Uhr-Versorgung; auch für Eigenbedarf geeignet. Anbieter: Linnea GmbH; Ansprechpartner René Ehmann, Tel. 0911 99087027, www.wohnen-am-reichenbach.de. Immowelt Online-ID 2f5hg5u.

Stichworte
Wohnfläche: 47,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 47.16 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.900,00 €
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Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
0
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-26
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-06-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Erdgeschoss, barrierefrei und rollstuhlgerecht, WG-geeignet. Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, offene Einbauküche mit Pantry und Speisekammer, Terrasse mit Gartenmitbenutzung, Fernblick. Kunststoffboden, Kunststofffenster, teilweise möbliert, teilweise klimatisiert. Abstell- sowie Wasch-/Trockenraum, DSL- und Satellitenanschluss. Wohnanlage: Neubau 2022 (KfW 55), Personenaufzug, Stellplatz, Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Serviceleistungen: betreutes Wohnen, Reinigungsservice, Catering, Einkauf, Hausmeister, Altenpflege.

Lagebeschreibung

Das Aurachtal verbindet bayerische Tradition und moderne Möglichkeiten - ländlich-idyllisch und dennoch bestens angebunden. In Münchaurach finden sich Nahversorger, Grundschule, Ärzte, Tankstelle, Restaurants, Metzgerei und Bäckerei. Das angrenzende Herzogenaurach ist Sitz von adidas, Puma und Schaeffler; die Universitätsstadt Erlangen (Siemens) ist rund 20 Minuten entfernt - attraktive Faktoren für eine lukrative Zweitverwertung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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