TOP LAGE! - Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büros, Lager & Showrooms - sofort verfügbar!

Attraktive Gewerbeimmobilie in Bad Mergentheim - Flexibel nutzbar & sofort verfügbar! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft im Industriegebiet von Bad Mergentheim bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Fitness-Studio, Büro, Einzelhandel oder Showroom Dank der flexiblen Raumaufteilung und der sofortigen Verfügbarkeit ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Ihr Business. Flächenaufteilung & Ausstattung: - Gesamtnutzfläche (UG + EG): ca. 1.298 m² - Grundstücksfläche: 2.574 m² - Lagerfläche: ca. 724 m² - Einzelhandel / Showroom: ca. 405,5 m² - Büroflächen: ca. 126,4 m², ausgestattet mit deckhohen Aktenschränken als Raumtrenner - Sanitärräume (WC & Dusche): ca. 45,8 m² - Serverraum / Rechenzentrum: ca. 9,5 m² - Sozialraum mit Wasser-/Abwasseranschlüssen für den Einbau einer Einbauküche - u.w. Ausstattung & Highlights - Baujahr: 1978 - Moderne Wärmepumpen (2023 erneuert) für effiziente Heiztechnik - Viel Tageslicht dank großer Fensterfronten - angenehmes Arbeitsumfeld Zwei Andienungsmöglichkeiten: EG: Rolltor mit vorgelagerter Rampe UG: Doppelflügeliges Tor (ca. 3,70 m hoch x 2,60 m breit) - ebenerdig befahrbar - Hohe Bodentraglast - ideal für Produktionsbetriebe oder Lagerflächen - Lastenaufzug (1.000 Kg) - Starkstromanschluss & Netzwerkverkabelung vorhanden - WC-Einheiten auf jeder Etage - Offener Küchenbereich mit Aufenthaltsqualität - 10 PKW-Stellplätze + zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hinterhof Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Unternehmensstandort in einer attraktiven Lage zu sichern! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 46.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einer Vermietung beträgt die Mieterprovision 2,00 Monatsmieten. Der vorstehend genannte Provisionssatz versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe. Die Provision ist mit dem Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Das genaue Baujahr des Gebäudes konnten wir nicht zweifelsfrei feststellen. Nach unseren Informationen wurde es im Jahr 1978 errichtet. Die Angaben beruhen auf den Daten des Energieausweises. Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ++++++++++++++++++++++++ Sonstiges: Sie suchen eine Immobilie? Gerne nehmen wir Sie in unsere Suchkundenkartei mit auf. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns. Mit unserem weltweiten Netzwerk haben wir den Zugang zu den passenden Mietern bzw. Käufern. RE/MAX ist mit ca. 125.000 Maklern in über 8.000 Büros und mehr als 110 Ländern das erfolgreichste Maklernetzwerk weltweit. Niemand vermittelt mehr Immobilien als RE/MAX. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an: Mihaela Breckner Mobil: +49 172 9748757 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf Sie! +++++++++++++++++++++++++ Wir bieten an unserem Top-Standort Crailsheim jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] +++++++++++++++++++++++++

Stichworte
GRZ: 0,7, Nutzfläche: 1.298,00 m², Gesamtfläche: 1.298,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg