Baden-Baden Innenstadt: Erdgeschoss-Gewerbefläche mit Empfang & Büro!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden und bietet ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisnutzung, Kanzleien sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Durch die gefragte Lage ist eine attraktive Vermietbarkeit gegeben - eine Mietrendite von über 5 % ist grundsätzlich realistisch und wurde in der Vergangenheit bereits erzielt. Der straßenseitige Eingang sorgt für hohe Sichtbarkeit, kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit - ein klarer Vorteil für Kundenverkehr und Laufkundschaft. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Empfangsraum, der sich hervorragend als Warte- und Empfangsbereich eignet und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Direkt anschließend befindet sich ein weiterer großflächiger Büroraum, der flexibel als zentraler Arbeitsbereich, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche - ein bemerkenswerter Komfort, der gerade für Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe einen echten Mehrwert darstellt. Von hier aus besteht außerdem Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein weiteres Zimmer ist als Küche vorgesehen, kann jedoch ebenso flexibel als zusätzlicher Büroraum genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Abstellraum, ideal für Akten, Material oder Technik. Insgesamt überzeugt diese Gewerbefläche durch ihre repräsentative Wirkung, eine alltagstaugliche Raumstruktur und die erstklassige Innenstadtlage von Baden-Baden - eine solide Basis für einen erfolgreichen Praxis- oder Bürostandort sowie eine interessante Option für Kapitalanleger. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordne

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2