Großzügige Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt

Zur Vermietung steht eine großzügige Lager- und Gewerbehalle mit angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt, die sich hervorragend für Lager-, Logistik- oder Produktionsbetriebe eignet. Die Halle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.140 m², ist eingeschossig ausgeführt und besitzt eine rechteckige Grundrissform. Teilbereiche sind als Hochregallager nutzbar. Die Deckenhöhe beträgt ca. 7,15 m und ermöglicht eine flexible Nutzung. Ergänzt wird die Hallenfläche durch eine dreigeschossige Büro- und Sozialfläche mit insgesamt ca. 280 m², welche über eine Stahltreppe miteinander verbunden sind. Die Flächen verteilen sich auf ca. 70 m² im Erdgeschoss, ca. 70 m² im ersten Obergeschoss und ca. 140 m² im zweiten Obergeschoss. Die Immobilie wurde in solider Stahlträger- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Außenwände bestehen aus wärmegedämmten Sandwich-Elementen, das Flachdach ist als Stahlbinderkonstruktion mit integrierter Wärmedämmung und Lichtband ausgeführt. Elektrisch betriebene Rauch- und Wärmeabzugsanlagen sind vorhanden. Die Hallenfläche ist mit Industrie-Estrich ausgestattet, die Büro- und Sozialräume mit Bodenbelägen. Zwei elektrisch betriebene Aluminium-Lamellentore mit einer Höhe von ca. 4,50 m gewährleisten eine komfortable Anlieferung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei die Halle mittels Warmluftgebläse und die Büro- und Sozialräume über Heizkörper beheizt werden. Getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie Duschen im Obergeschoss sind vorhanden. Die Elektroinstallation ist auf die gewerbliche Nutzung ausgelegt und umfasst eine Video-, Bewegungs- und Einbruchmeldeanlage. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss mit zentraler Sprinkleranlage für mehrere Hallenbereiche sowie über technische Ringleitungen für Druckluft, Gas und Kaltwasser. Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges
Die Miete sowie alle vom Mieter geschuldeten sonstigen Zahlungen (z.?B. Betriebskosten, Nebenkosten, Nebenkostenvorauszahlungen, Abrechnungsbeträge) verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19?%). Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Stichworte
Lagerfläche: 2.140,00 m², Gesamtfläche: 2.419,00 m²