helles Büro mit Aufzug in OG 2, Lange Straße nach Süden

Das Treppenhaus wurde schon 1875 für beide Hausteile gemeinsam instand gesetzt und teilweise verändert; erhalten ist ein dreiläufiger Treppenlauf mit Wendepodesten, Holzgeländer und klassizistisch geformten Balustern. Die geschwungenen Brüstungen mit eingelassenen Feldern und runden Öffnungen verleihen dem Treppenraum trotz späterer Übermalungen noch heute eine repräsentative Wirkung. Im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert kam es zu mehreren geschäftlich motivierten Umbauten, darunter die Vergrößerung der Ladenöffnungen, die Umgestaltung der Portale zu Schaufensteranlagen, die Erweiterung der Mansardenwohnung und umfassender Neuordnung im Hof. Die Obergeschosse waren ursprünglich in Stube-Kammer-Folgen entlang der Straßenfront organisiert, mit zusätzlich je einem größeren Raum im Bereich des Treppenhauses, der als repräsentativer Hauptraum diente. Von diesem ursprüngliche Grundriss ausgehend wurden später einzelne Wohnungen eingerichtet. Lange Straße 13 gehört zu jener Generation spätbarocker und frühklassizistischer Bürgerhäuser, die nach den Stadtbränden des späten 18. Jahrhunderts an den Hauptgeschäftsstraßen Bambergs entstanden und durch ihre geschlossene Trauf- und Firstlinie ein einheitliches Straßenbild schufen. Dieses städtebauliche Ziel ist heute besonders ansehnlich, wenn man vom Fußgängerquerung aus in die Tiefe der Langen Straße blick (siehe Abbildung). Charakteristisch sind die Verbindung von Wohn- und Handelsfunktionen im gleichen Gebäude, die Betonung der Erdgeschosszone als Geschäftsebene sowie die repräsentativ gestalteten Obergeschosse, die den Anspruch der Kaufmannsfamilien auf gesellschaftliche Stellung widerspiegeln. Im Vergleich zu älteren, stärker barocken Bürgerhäusern zeigt dieses Haus eine nüchternere, klarer gegliederte Fassadensprache mit reduziertem Dekor und stärkerer Betonung der Flächen, wie sie für den Übergang zum Klassizismus typisch ist. Damit steht Lange Straße 13 exemplarisch für die Entwicklung des Bamberger Bürgerhauses um 1800, das zwischen traditionsgebundenem Steinbau, moderner Geschäftsarchitektur und dem Bedürfnis nach repräsentativem, aber doch maßvollem Stadtbild vermittelt.

Gebäudebeschreibung
Das Haus Lange Straße 13 in Bamberg ist ein großes, dreigeschossiges Sandsteingebäude mit Mansarddach, das um 1797 nach dem Brand der Langen Straße 1789/93 im Stil des späten Frühklassizismus errichtet wurde (Baumeister Lorenz Fink) und aus zwei vormals selbständigen Parzellen hervorgegangen ist. Es gehört zu den typischen großbürgerlichen Wohn- und Geschäftshäusern der inneren Inselstadt, die nach dem Stadtbrand von 1793/94 das Stadtbild in Richtung einer einheitlichen, repräsentativen Straßenfront prägten. Die Straßenfront umfasst mehrere Achsen mit regelmäßig gereihten hochrechteckigen Fenstern und plastisch gerahmten Sandsteinflächen, was der Fassade einen ruhigen, geordneten Charakter verleiht. Zwei plastisch ausgearbeitete Portalzonen mit Korbbogengewänden, seitlichen Lisenen und reich gegliedertem Gebälk markieren die Ladeneingänge und betonen die Funktion als Geschäftsadresse. Über einem kräftigen Sockelgeschoss mit Ladenzone steigt eine gegliederte Obergeschossfassade auf, deren Fenster von profilierten Rahmungen und Brüstungsfeldern begleitet werden. Das Mansarddach mit regelmäßig gesetzten Gauben nimmt die komfortablen Dachwohnungen auf und zeigt damit den für Bamberg um 1800 typischen Ausbau des Dachbereichs als vollwertige Wohnebene. Im Erdgeschoss lag historisch eine breite Einfahrt, die von der Straße in den Hof führte und zugleich die beiden Hausteile erschloss; sie wurde im Zuge späterer Ladenumbauten schrittweise aufgegeben und überbaut. Die Erdgeschosse sind seit Erbauung in längs geteilte Raumstreifen gegliedert, bei denen die äußeren Räume zur Straße als Laden- und Verkaufsräume dienen, während in den einstigen Nebenräumen im Hof heute eine Gastronomie eingerichtet wurde.

Beschreibung der Einheit
Es handelt sich um eine Fläche, die bislang als Wohnung vermietet war. Da die übrigen Mietverhältnisse im Haus überwiegend gewerblicher Natur sind, wird auch hier die Nutzung als Büro präferiert. Dank des Personenaufzugs bietet das Büro im II. OG einen ebenerdigen Zugang. Ein geräumiger Flur bietet Platz für eine Garderobe und weiter in der Diele bietet sich rechter Hand Platz für einen großen Schrank oder ähnliches an. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, die neben/über der Badewanne angebracht ist. Auf Wunsch kann der Mieter auf die günstigen Bedingungen eines Gasversorger-Rahmenvertrags zurück greifen. Obgleich das Haus von der Energieausweispflicht befreit ist, sind die Wert nach letzten Angaben gut: Anlagentechnik 1987, Energieverbrauch 75.1 kWh/(m²a) Erdgas. Die Küche ist mit 13,5m² geräumig gehalten, wobei Tageslicht nur über den breiten Durchgang zum Wohnzimmer einfällt. Hier ist eine breite Küchenzeile mit Hängeschränken angedacht. Raum 1 ist dank der Ausrichtung Süd außerordentlich hell. Der Bodenbelag wurde insgesamt erneuert, die Fenster sind frisch gestrichen und auch alle Wände werden frisch getüncht übergeben. Raum 2 ist Raum 1 recht ähnlich, nur eben mit eigenem Zugang. Besonders an dieser Wohnung ist zudem die Raumhöhe von ca. 3,40m, trotz abgehängter Decken. Küche 13,53m² Raum 1: 26,58m² Raum 2: 21,95m² Bad 5,93m² Flur I 19,7m² Flur II 8,18m² Gesamt circa 95,87m², gerundet 95,00m²

Besichtigungstermine
Bitte nehmen Sie schriftlich Kontakt zu uns auf. Besichtigungen sind bis zum 03.04. und ab dem 08.06. nach Vereinbarung möglich.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste
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