Bremervörde | Vermietete Gewerbeeinheit mit verlässlichem Cashflow in gepflegtem Zustand

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem größeren Wohn- und Geschäftskomplex in massiver Bauweise mit Satteldach. Das Umfeld ist gemischt genutzt und geprägt durch Wohnen sowie ergänzende gewerbliche Angebote. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit im Alltag und eine stabile Einbindung in die vorhandene Infrastruktur. Die Einheit selbst befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde der Boden erneuert und an die aktuelle Nutzung angepasst. Insgesamt besteht ein ordentlicher technischer und optischer Standard. Aktuell wird die Fläche als Taekwondo-Studio genutzt. Die Aufteilung ist funktional und umfasst einen großen Trainingsraum, getrennte Umkleidebereiche für Männer und Frauen, ein WC sowie einen kleinen Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten. Das Nutzungskonzept ist klar strukturiert und lässt sich auch für vergleichbare gewerbliche Nutzungen anpassen. Die Mietersituation ist stabil. Der aktuelle Mieter nutzt die Einheit seit 2019 und pflegt ein ausgesprochen verlässliches Mietverhältnis. Die Mieterstruktur ist damit als sehr gut einzuordnen. Der Mietvertrag entspricht einem üblichen Standard und kann im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten angepasst werden. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Flächen dieser Art sind für Dienstleistungs- und Freizeitangebote langfristig vermietbar, insbesondere in gewachsenen Wohnlagen mit entsprechender Nachfrage. Die Einbindung in einen größeren Gebäudekomplex unterstützt die Sichtbarkeit und Nutzung im Alltag. Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow bei stabiler Nutzung. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und ein nachvollziehbares Ertragsprofil. Entwicklungspotenziale bestehen in der weiteren Anpassung der Fläche an alternative Nutzungen sowie in gezielten Modernisierungen. Bei einem Mieterwechsel kann die Einheit flexibel neu positioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietungssituation und solider wirtschaftlicher Grundlage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 3,47 m², Gesamtfläche: 361,42 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1