Büro oder Praxis mit Stellplätzen in TOP-Lage von Bayreuth

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie eine funktionale Raumaufteilung. Auf rund 180 m² Nutzfläche stehen insgesamt sieben gut geschnittene Büro- bzw. Praxisräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe, zwei separate WC-Einheiten sowie einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche, der sich optimal für Pausen oder informelle Besprechungen eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lagerflächen. Die Einheit befindet sich im Hochparterre und ist somit bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt elf Stellplätze im hauseigenen Innenhof, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten einen erheblichen Mehrwert darstellen - eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Funktionalität, Komfort und Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Die Immobilie wird frei nach Absprache. Ein kurzfristiger Bezug ist grundsätzlich möglich, spätestens jedoch zum 2. Quartal 2027. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird rechtzeitig vor Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.80