Kapitalanlage: Vermietetes Ladenlokal mit solider Rendite inkl. 4 TG-Stellplätze

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• ist vermietet

Renditestarke Kapitalanlage: Gewerbeeinheit mit 4 TG-Stellplätzen

Diese vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 155 m² Nutzfläche präsentiert sich als hochwertige Investmentchance für renditeorientierte Kapitalanleger. Die Vermietung an einen etablierten Wohlfahrtsverband gewährleistet eine verlässliche Einnahmebasis und bietet langfristige Planungssicherheit.

Die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten überzeugen durch ein repräsentatives Nutzungsprofil mit hellen Arbeitsbereichen, separatem Besprechungssegment sowie einem zentralen Aufenthaltsbereich mit integrierter Küche. Die modulare Struktur erlaubt bei Bedarf eine unkomplizierte Umgestaltung.

Ausstattung im Überblick:
- Zeitgemäßer, variabel nutzbarer Grundriss
- Aufenthaltsbereich mit moderner Küche
- Separater Besprechungsbereich
- Gäste-WC
- 4 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inklusive

Investment-Parameter:
- Kaufpreis: 199.000 €
- Jahresmiete: ca. 19.587 €
- Hausgeld gesamt: 940 € mtl.
- Erbpacht: 116 € mtl.

Fazit:
Ein solides, nachhaltig vermietetes Investment in gefragter Lage, das durch Stabilität, Bonität des Mieters und langfristige Perspektive überzeugt. Eine Empfehlung für Investoren mit Fokus auf Werterhalt und professionelles Renditeportfolio.
1B-LageDie Immobilie liegt in Bergisch Gladbach in einer strategisch herausragenden Lage, die Kapitalanleger anspricht. Mit einer soliden Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten ist die Umgebung sowohl für Mieter als auch Unternehmen attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Bahnstation Bergisch Gladbach nur etwa 1 km entfernt, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer wichtiger Geschäftsstandorte. Die nahe Autobahnauffahrt A4, etwa 5 km entfernt, bietet schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen.

In direkter Nähe befinden sich bedeutende Einrichtungen wie das Evangelische Krankenhaus in nur 210 m Entfernung und mehrere Supermärkte wie Lidl und Aldi Süd in weniger als 700 m. Diese sichern eine umfassende Versorgung und Gesundheitsbetreuung.

Die Hauptstraße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Diese Vielfalt trägt zur Stabilität und Wertsteigerung der Immobilie bei und bietet potenziellen Mietern eine attraktive Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Mischung aus Erreichbarkeit, Versorgung und Anbindung, die für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Die demografischen Daten der Umgebung mit einem moderaten Durchschnittsalter und einer stabilen Bevölkerungsstruktur unterstützen die langfristige Rentabilität der Investition.