Bensberg // Helle Wohn-/Gewerbeeinheit, Haus im Haus, Stellplatz, ca. 180 m²

In zentraler Lage von Bensberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus repräsentativen Gewerbeflächen und Wohnraum eröffnet insbesondere für Selbstständige, Dienstleister oder kreative Konzepte interessante Perspektiven. Obergeschoss - Repräsentative Gewerbefläche Der obere Bereich wird aktuell als Tattoo-Studio genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Empfangs- bzw. Büroraum bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Behandlungsraum, der flexibel auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere Räume, die sich individuell als Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsräume eignen. Eine integrierte Küchenzeile rundet diesen Bereich funktional ab. Zwischenebene - Komfortables Badezimmer Auf der Zwischenetage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Dieses verfügt über eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Pissoir sowie eine Toilette und bietet somit einen außergewöhnlichen Komfortstandard. Untergeschoss - Wohn- und Nutzfläche mit Gartenzugang Das Untergeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag schafft. Besonderheiten auf einen Blick: - ca. 170 m² Gesamtfläche - flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe + Wohnen kombinierbar) - Gas-Brennwertheizung von 2026 - aktuell etabliertes Tattoo-Studio im oberen Bereich - großzügige Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen - hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss - direkter Zugang zum Garten - attraktive Lage in Bensberg Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für vielseitig nutzbare Konzepte.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.54, Distanz zum Bus: 0.0