Bensberg // Großzügige Praxisräume // Helle Gewerbeeinheit in saniertem Altbau // 3 PKW-Stellplätze

Diese charmante Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1910). Das Objekt wurde ca. 2006 umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug. Die letzten Jahre befand sich eine physiotherapeutische Praxis in dem Objekt. Für die Einheit wurde jüngst eine Nutzungsänderung durchgeführt, sodass die Einheit ab sofort als Zahnarztpraxis genutzt werden kann. Die Fläche teilt sich auf in sieben Behandlungs-/Büroräume, einen großzügigen Empfangs-/Wartebereich, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, einen Aufenthaltsraum inkl. angrenzender Teeküche sowie drei WC´s (teilweise behindertengereicht) inkl. einer Dusche. Die gesamte Einheit (Sanitärflächen ausgenommen) wurde einheitlich mit Vinylboden versehen. Über den Flur bzw. den Empfangsbereich lassen sich sämtliche Räumlichkeiten der Einheit betreten. Prinzipiell befinden sich in dem Objekt nur sehr wenige tragende Wände, wie auf dem Grundriss ersichtlich, so dass hier großzügig Ständerwerk entfernt und die Räume auf Wunsch neu gestaltet werden können. Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, sieben Behandlungs-/Büroräume, isolierverglaste Holzfenster, Teeküche, drei WC`s (teilweise behindertengerecht), sep. Dusche, Pissoir, Aufzug etc. Fußboden: Vinyl / PVC Weitere Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², Grundstücksfläche: 1.793,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006