Seltene Gelegenheit im Prenzlauer Berg - attraktive Gewerbefläche nutzbar als Büro / Praxis / Ladenfläche oder Wohnen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1912 vereint historische Substanz mit moderner Nutzbarkeit und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf großzügigen ca. 152 m² Nutzfläche eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Fläche mit klar strukturierter Raumaufteilung. Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Kindertagesstätte („Kita Billabong“) genutzt, was die hervorragende Eignung für soziale, medizinische oder therapeutische Einrichtungen unterstreicht. Die Mieter haben bereits eine für sie passendere Alternative gefunden und der Mietvertrag endet zum 31.08.2026. Ein echtes Highlight ist die hohe Flexibilität der Nutzung. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte wie: -Arzt- oder Therapiepraxen -Physiotherapie oder Ergotherapie -Kita oder soziale Einrichtungen -Büro- oder Beratungsflächen -Einzelhandel Die Lage im Erdgeschoss des Vorderhauses sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine angenehme Präsenz. Außerdem besteht nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt grundsätzlich die Möglichkeit, die Gewerbefläche in Wohnraum umzunutzen. Damit bietet sich diese Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer mit Vision – etwa für ein großzügiges Loft oder eine individuell gestaltete Stadtwohnung.

Raumaufteilung

Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der großzügige Hauptbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und sich flexibel nutzen lässt. Ergänzt wird die Einheit durch mehrere separate Räume, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros, Verkaufsflächen, Gruppenräume oder Ruhezonen eignen. Dadurch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise eine Praxis, eine Physiotherapie, eine Kindertagesstätte, Büro- oder Beratungsflächen, Einzelhandel oder vergleichbare Konzepte. Ein weiterer Bereich kann hervorragend als Aufenthalts- oder Essraum genutzt werden, während die vorhandene Küche funktional gestaltet ist und ausreichend Platz bietet. Die sanitären Anlagen sind praktisch angeordnet und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Fläche. Die klare und funktionale Aufteilung macht diese Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren oder zukünftige Eigennutzer besonders interessant.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind täglich von Montag-Donnerstag morgens zwischen 07:45 und 08:15 Uhr möglich. Bitte stimmen Sie den Termin vorab mit Herrn Christ ab.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z